合富輝煌“金九銀十”首周廣州樓市成交漲兩成 半數(shù)買房客殺入東部

舉起廣州（樓盤）東進(jìn)大旗的兩個地區(qū)——增城+黃埔，成交量達(dá)到了1453套，占總成交量的45%，也就是說，近半數(shù)的廣州買房客選擇在東部的增城與黃埔置業(yè)。

廣州樓市跨入“金九銀十”首周，成交量大幅上漲，“旺季降臨、掃清存貨”的強(qiáng)大氣場毫不掩飾。據(jù)房王統(tǒng)計(jì)，上周（2016.8.29-9.4）廣州樓市一手住宅成交3223套，環(huán)比大漲24%；成交均價為17722元/㎡，環(huán)比下降6個點(diǎn)。

黃埔成交量翻倍，東進(jìn)大軍快速壓境

根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，上周廣州一手住宅成交量達(dá)到了3223套，環(huán)比漲了24%。其中，增城保持一貫“成交王”水準(zhǔn)，成交量環(huán)比上漲21%，達(dá)到了733套，比中心五區(qū)加起來的成交總量還多。雖然增城依舊很牛，但這一次差點(diǎn)就被新黃埔趕上，新黃埔（其中蘿崗成交685套）上周一改頹勢，以720套的成交直逼增城，環(huán)比上漲101%。新黃埔之所以能夠重振旗鼓，一方面是因?yàn)?月拍出新地王的利好，另一方面是本身就屬于高性價比區(qū)域，如今供應(yīng)量也漸漸跟上了節(jié)奏，剛需優(yōu)質(zhì)樓盤大量推出，成交量自然水漲船高。

這樣算來，舉起廣州東進(jìn)大旗的兩個地區(qū)——增城+黃埔，成交量達(dá)到了1453套，占總成交量的45%，也就是說，近半數(shù)的廣州買房客選擇在東部的增城與黃埔置業(yè)。廣州的東進(jìn)南拓西聯(lián)北優(yōu)，這一次，東進(jìn)大軍扛旗跑在了最前面。

成交均價方面，由于大量剛需入市，均價也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下調(diào)，十一區(qū)價格繼續(xù)穩(wěn)定，漲跌都在6個點(diǎn)以內(nèi)；整個市場比較健康，投機(jī)性不強(qiáng)。

長嶺居樓盤熱銷，地王的鄰居們最受益

根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，上周的熱銷前五樓盤中有三個來自長嶺居、新科黃埔地王的領(lǐng)居們：實(shí)地常春藤、萬科里享花園、萬科山景城都賣得很火；而南沙新上線樓盤碧桂園蜜柚也取得了開盤即售186套的佳績。

值得注意的是，沉寂許久的亞運(yùn)城（樓盤）已經(jīng)持續(xù)兩周沖上熱銷榜，雖然成交量不算爆發(fā)，但也足夠讓人驚喜。老地王在新玩家的打造下，可能會有更多讓人期待的精彩。

最貴樓盤方面，僑鑫匯悅臺在上周短暫讓位后迅速奪回失地，以92128元/㎡的高價賣出5套豪宅。值得注意的是，不同于以往豪宅榜均價大部分都是4字頭，上周前十幾乎都在5萬元/㎡以上，均價唯一未上五萬的兩盤也只差了幾百元而已。

整體而言，廣州上周樓市“K線”大體平穩(wěn)，漲幅最大的實(shí)際上是豪宅市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。