二線樓市政策“窗口期”來臨 廈門樓市或?qū)ⅰ白兡槨?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2016-09-02 06:01 編輯：藍(lán)鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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主持人杜雨萌：8月最后一天，先是廈門重啟“限購令”，隨后武漢于當(dāng)日晚間公布“限貸令”。至此，前期房價(jià)上漲較快、樓市行情比較火爆的二線城市(南京、蘇州、合肥、廈門、武漢)均被套上了“緊箍咒”?？偟膩碚f，雖然有些地區(qū)出臺(tái)的收緊政策較為溫和，但仍然能夠看出政府調(diào)控市場(chǎng)的明確態(tài)度。

自去年下半年以來，樓市高燒現(xiàn)象只升不降，并且受一線城市熱傳導(dǎo)效應(yīng)影響，二線城市房價(jià)猶如脫韁野馬，一路猛漲。不僅如此，二線城市房價(jià)上漲速度更是逐漸超過一線城市。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月份，廈門、南京、合肥三個(gè)城市的房價(jià)較去年同期分別上漲39.6%、34.9%和34%，雖然漲幅仍次于深圳，但卻全面超過同期的北京、上海、廣州三地的房價(jià)漲度。面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，廈門終于在8月份的最后一天重啟限購政策。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首先，在貨幣政策寬松、資金成本較低的情況下，資金必然投資到仍處于上漲通道中的樓市，在這種情況下，廈門的基本面情況較好，頗受投資客青睞；其次，隨著廈門地區(qū)地王頻出，地王推動(dòng)該地樓市進(jìn)入量價(jià)齊升的狀態(tài)，而在這個(gè)階段，有必要通過行政化的限購措施來抑制炒房現(xiàn)象，進(jìn)而平穩(wěn)房價(jià)上漲趨勢(shì)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自今年3月份開始，廈門已成為房價(jià)上漲中的急先鋒。3月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.4%，居于全國首位；4月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.3%，居于全國第二位；5月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.5%，位于全國首位；6月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.7%，位于全國第二位；7月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，再次居于全國首位。至此，廈門新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)上漲17個(gè)月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，截至7月份廈門房價(jià)環(huán)比上漲4.6%，同比上漲39.6%，均處于前列，可以說調(diào)控的必要性非常強(qiáng)。相比蘇州執(zhí)行的寬松版門檻政策，此次廈門限購政策要嚴(yán)格很多。

盡管蘇州執(zhí)行的限購政策在許多業(yè)內(nèi)人士看來力度比較寬松，但據(jù)中國指數(shù)研究院公布的8月份全國百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市8月份住宅均價(jià)為15299元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。值得注意的是，這是蘇州在8月11日重啟限購以來，該地房價(jià)首次結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的上漲，出現(xiàn)下跌。

“雖然政策所帶來的直接影響不大，但從心理影響來看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。”在張大偉看來，諸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房價(jià)上漲速度較快的城市，都有可能出臺(tái)升級(jí)加碼的調(diào)控政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。