已經(jīng)連續(xù)數(shù)月低谷徘徊的深圳樓市進一步探底。
據(jù)深圳中原數(shù)據(jù),8月份深圳一手市場僅有2312套新房成交,環(huán)比大幅下滑23%,創(chuàng)歷史同期最低位。成交面積近為23.3萬平方米,環(huán)比大幅下滑25%。由于8月成交量前十均為剛需樓盤,受成交結(jié)構(gòu)影響,深圳新房成交均價也由6月時的歷史最高61756元/平方米,下降至8月的57728元/平方米。
“成交量的大幅下滑源于前兩三個月周期性淡季,市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足,同時市場需求也是低的,市場信心不足,觀望情緒濃厚,各樓盤的認(rèn)籌率也是低的。在此背景下,開發(fā)商也更加不愿意推盤。”深圳中原研究總監(jiān)王飛說。
“我們在南山區(qū)的一個在售項目,均價7萬元/平方米,按理說這個價格是不貴的,但戶型較大,從3月份到現(xiàn)在,每個月只能賣掉5、6套。”深圳某房企負(fù)責(zé)人抱怨說,3.25新政后市場極速降溫,他們這些改善型樓盤受到很大沖擊,很多客戶都被限購限貸住了,市場信心也一落千丈。“9月份雖然號稱是金九,但估計也好不到哪里去。”
關(guān)于是否會考慮降價,該負(fù)責(zé)人說,目前樓市這么差,價格更是敏感,應(yīng)該不會存在下調(diào)價格的可能,一是老業(yè)主會鬧事,二是開發(fā)商拿地的成本也高,三是去年一年各個開發(fā)商都賺翻了,目前除了極個別開發(fā)商,多數(shù)開發(fā)商的資金情況都是充裕的。“一般都會平價入市。”
深圳某樓盤負(fù)責(zé)人稱,他們項目4月底第一次開盤,均價低于周邊二手房,獲得了不錯的銷量,目前的價格仍然維持在4月的水平,“我們正在進行大戶型房源的蓄客,什么時候開盤要根據(jù)蓄客的情況而定。”
深圳某當(dāng)?shù)胤科罂偨?jīng)理稱,市場的冷和熱都有一個周期和過程,去年全年和今年年初市場很熱,3月底之后市場轉(zhuǎn)冷,連續(xù)幾個月的成交量這么低,符合預(yù)期,需要時間去消化。“經(jīng)歷了快速的上漲,市場的消化能力本身也需要一個調(diào)整,目前市場氣氛沒有大的變化,是一個回歸的反映,應(yīng)該平常心去對待。”
深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰表示,8月份深圳入市樓盤價格基本持平,因前期簽約陸續(xù)收尾,全月網(wǎng)簽量出現(xiàn)回落;8月下旬關(guān)外剛需盤出現(xiàn)集中成交,導(dǎo)致均價跳水式下跌。
王飛表示,隨著金九銀十的傳統(tǒng)旺季到來,9月份深圳樓市推盤量將大增,全市預(yù)計有近20個項目入市,開發(fā)商在加大營銷力度的基礎(chǔ)上,如果定價合理,市場熱度將會逐漸回升。但由于前期客戶觀望情緒濃厚,價格敏感度較高,市場熱度持續(xù)較低,金九銀十是否會如期而至,仍有待市場進一步驗證。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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