金九銀十呼之欲出 8月蘭州房成交面積環(huán)比增5.2%

2016年8月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬平方米，環(huán)比增長9.2%，同比增長27.2%。9月1日，該院報告稱，今年5-7月份市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8月份出現(xiàn)反彈。另外，若對比歷史同期數(shù)據(jù)，能夠看出今年8月份市場交易很不錯，同比大致增三成。該院監(jiān)測顯示，8月份，蘭州新建商品住宅成交面積達(dá)26萬平方米，環(huán)比增長5.2%。

30城市場成交仍是近

7年同期最好水平

8月份，30個城市中，有20個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中蘇州市場環(huán)比增幅為30個城市最高水平，達(dá)到93.9%。同時，30個城市中，有22個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他8個城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年8月份大多數(shù)城市的市場交易要比去年同期更熱。

該院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對照近7年8月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年間同期水平，2016年8月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了119.4%、112.9%、36.9%、45.9%、68.3%和27.2%。如此對比，今年8月份市場成交是近7年同期最好的水平。

從城市分類來看，8月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢保持一致。其中，一線城市的同比增幅由7月的-3.9%擴(kuò)大至16.1%，二線城市的同比增幅由7月的19.9%擴(kuò)大至30.0%，三線城市的同比增幅則由7月的12.8%擴(kuò)大至28.4%。8月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市相對最強勢。

蘭州購房者的入市節(jié)奏基本穩(wěn)定

從蘭州8月份的成交量來看，比7月份出現(xiàn)了小幅的上升，這說明購房者的入市節(jié)奏基本穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)暴漲或暴跌的現(xiàn)象?！坝捎谔m州房價總體上并不是非常高，所以部分購房者也不會太焦急?！眹?yán)躍進(jìn)說，從政策預(yù)判看，蘭州市場也存在一個積極去庫存的導(dǎo)向，所以后續(xù)政策層面相對穩(wěn)定。當(dāng)然對于后續(xù)類似金九銀十的蘭州樓市來說，或有繼續(xù)爆發(fā)的可能。因為近期部分省會城市陸續(xù)出臺政策，多多少少會對蘭州市場形成影響。加上金九銀十階段房企推盤節(jié)奏加快，市場交易或有出現(xiàn)攀升的可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。