鄭州樓市“高燒” 新項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄成常態(tài)

核心提示|8月28日，鄭州金科城項(xiàng)目推出房源2014套，4個(gè)小時(shí)內(nèi)銷售一空，總銷售額達(dá)到22億元，而且還有近6成客戶沒(méi)有選到房。開(kāi)盤即售罄，已經(jīng)成為目前鄭州樓市的“新常態(tài)”，面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)，不少市民因懼怕房?jī)r(jià)繼續(xù)“瘋漲”，紛紛出手。王牌智庫(kù)首席專家上官同君提醒，房?jī)r(jià)瘋漲的狀態(tài)不會(huì)持續(xù)太久，當(dāng)老百姓進(jìn)入觀望狀態(tài)，將重創(chuàng)鄭州樓市，政府更應(yīng)借助第三方機(jī)構(gòu)為樓市“診脈”，遏制恐慌，安撫民眾。

“高燒”表現(xiàn)

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新項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄成常態(tài)

近期，微信朋友圈有個(gè)名詞新解，“得房率”，即你能買到房子的概率，調(diào)侃之余，顯得十分無(wú)奈。

8月28日，鄭州市會(huì)展中心外的廣場(chǎng)上，站滿了排號(hào)準(zhǔn)備買房的市民，這是鄭州市金科城項(xiàng)目開(kāi)盤的現(xiàn)場(chǎng)，8時(shí)30分之后才到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的市民，因?yàn)椤斑t到”，根本進(jìn)不去選房現(xiàn)場(chǎng)。

市民劉女士早早就到達(dá)會(huì)展中心，和家人準(zhǔn)備一起“惡戰(zhàn)”。上午9時(shí)許，當(dāng)劉女士聽(tīng)到廣播中叫到自己的號(hào)碼，可以進(jìn)場(chǎng)選房時(shí)，劉女士激動(dòng)地從椅子上蹦了起來(lái)，“買個(gè)房子跟春運(yùn)一樣”。

雖然挑到了房子，但是劉女士一直緊皺的眉頭并沒(méi)有舒展開(kāi)來(lái)，交完首付之后，每個(gè)月幾千元的房貸，不僅壓在劉女士的肩上，更壓在心上，“都說(shuō)以后還會(huì)漲，可現(xiàn)在買的房子都已經(jīng)到三環(huán)以外了，不買真的就再也買不起了”。

據(jù)了解，當(dāng)天該項(xiàng)目2000余套房源4小時(shí)售罄，仍有一半以上的客戶沒(méi)有挑到房子。

“金科城售罄”“萬(wàn)科城售罄”“奧蘭和園售罄”……“開(kāi)盤即售罄”已成為這周朋友圈的熱門關(guān)鍵詞，也成為近期鄭州樓市火熱最直接的表現(xiàn)方式。

“高燒”表現(xiàn)

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買房標(biāo)準(zhǔn)不斷降低二手房門店激增

小劉是一名剛到鄭州一年左右的“鄭漂”，他是一名見(jiàn)習(xí)律師，在和女朋友感情穩(wěn)定后，兩人決定在鄭州定居，并從今年5月份開(kāi)始，每周不斷地去看房子。

通過(guò)中介公司，小劉3個(gè)月里看的房子已達(dá)近百套，最多的一天，他連續(xù)看了6套，隨著房?jī)r(jià)的逐漸攀升，小劉挑選的目光已經(jīng)從鄭東新區(qū)的新房轉(zhuǎn)移到了金水區(qū)的較新二手房，“硬生生看著房?jī)r(jià)漲了好幾千”。小劉說(shuō)，最近的房?jī)r(jià)讓他有點(diǎn)吃不消，他已經(jīng)開(kāi)始看兩室的二手房戶型了。

周女士本來(lái)是一家事業(yè)單位的員工，近期她跳槽做起了房產(chǎn)中介，并跟隨公司在經(jīng)三路附近開(kāi)了家新店，裝修僅用了兩天，就是為了搶目前房屋交易的熱點(diǎn)，“過(guò)去的這一個(gè)月，我們公司就已經(jīng)開(kāi)了15家新店，同行增加門店更是普遍”。

記者從鄭州市房管局獲悉，截至2016年8月15日，鄭州注冊(cè)登記房屋中介機(jī)構(gòu)502家，包括分支機(jī)構(gòu)107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機(jī)構(gòu)56家，目前2016年新增數(shù)量已經(jīng)逼近去年全年總數(shù)。

有無(wú)“藥方”

專家呼吁政府出手遏制

那么面對(duì)“高燒”的樓市，到底藥方在何處？

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫(kù)首席專家上官同君指出，當(dāng)前鄭州房?jī)r(jià)快速上漲，增速過(guò)快，極不正常，地王頻出，已成為助推鄭州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的幕后推手，老百姓擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌日益嚴(yán)重，政府此時(shí)應(yīng)該出手遏制樓市恐慌，安撫民眾才是王道。

上官同君提到，當(dāng)房?jī)r(jià)高企到購(gòu)房者“望房興嘆”的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)恐慌而停購(gòu)觀望，如果樓市回歸觀望，房地產(chǎn)就會(huì)重創(chuàng)鄭州經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)已很明顯，當(dāng)前樓市恐慌不是簡(jiǎn)單的調(diào)控技術(shù)就能控制，地方政府應(yīng)該從鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展頂層設(shè)計(jì)的高度解析，借助第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行“把脈”治療。

“目前市場(chǎng)肯定是不正常的”，面對(duì)任性上調(diào)的房?jī)r(jià)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社提到，當(dāng)樓市瘋狂到一定的階段，將會(huì)碰到一個(gè)理論的“觸發(fā)點(diǎn)”，那個(gè)時(shí)候可能是市場(chǎng)急轉(zhuǎn)的時(shí)候，“政府應(yīng)該提前進(jìn)行介入，避免觸碰這個(gè)線”。

劉社介紹，從鄭州市庫(kù)存版圖和土地儲(chǔ)備方面來(lái)講，鄭州市場(chǎng)是不缺房的，目前購(gòu)房者的恐慌性購(gòu)買，是一種不理性的行為，“高房?jī)r(jià)的發(fā)展，會(huì)進(jìn)一步加快兩極分化，而在高房?jī)r(jià)的掩護(hù)之下，不少品質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)商快速清貨”。

劉社建議，政府可以公示，并加大土地供應(yīng)量，在開(kāi)發(fā)商“任性漲價(jià)”的同時(shí)，也希望能夠有相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。