招商蛇口和華僑城聯(lián)合體310億奪標(biāo) 深圳誕生全國總價(jià)新地王

“地王”又來了。

全國土地市場的瘋狂仍在繼續(xù)，市場已經(jīng)被各地“地王”刷屏。而在昨日，深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地在投標(biāo)開標(biāo)后迎來答案的揭曉，最終，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元成功奪標(biāo)，使得該宗地晉升為全國新的總價(jià)“地王”。

8月26日，深圳市政府對(duì)位于寶安區(qū)的新會(huì)展中心代建代運(yùn)營權(quán)以及配套的11宗商業(yè)用地進(jìn)行了公開邀標(biāo)。萬科、華潤、保利、招商蛇口及華僑城聯(lián)合體等房企參與競標(biāo)。最終深圳大空港新城11宗商業(yè)用地由招商蛇口及華僑城聯(lián)合體成功中標(biāo)。由于此次開標(biāo)并未對(duì)媒體開放，外界對(duì)于華潤、保利、萬科等企業(yè)的報(bào)價(jià)并不知情，但市場傳出消息，萬科的報(bào)價(jià)最高為362億元，但此次評(píng)標(biāo)中，招商蛇口、華僑城聯(lián)合體技術(shù)標(biāo)得分第一，商務(wù)標(biāo)得分第二。

據(jù)深圳國土部門網(wǎng)站公示，此次招標(biāo)地塊為深圳國際會(huì)展中心（一期）的配套商業(yè)用地，出讓宗地總土地面積共計(jì)52.82萬平方米，規(guī)定總建面積為154.33萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓等分享功能建筑。其中，商業(yè)配套部分核心物業(yè)包括公寓面積69.70萬平方米、商業(yè)面積37.21萬平方米、辦公面積26.16萬平方米、酒店面積25萬平方米。

根據(jù)深圳市政府出臺(tái)的相關(guān)規(guī)劃，此次拍出的土地位于大空港片區(qū)，該片區(qū)未來將重點(diǎn)布局生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，支持技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、市場等類型的先驅(qū)型企業(yè)發(fā)展，發(fā)展航空服務(wù)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)會(huì)展、高技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)集群。招商集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理孫承銘認(rèn)為，大空港會(huì)展項(xiàng)目是一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。未來將通過大空港會(huì)展來拉動(dòng)會(huì)展業(yè)、旅游業(yè)以及上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這恰好契合國家的自貿(mào)區(qū)、深港合作、粵港合作大戰(zhàn)略。

可以說，商務(wù)公寓及商業(yè)辦公等配套建筑，是這11宗商業(yè)用地中最吸引房企的標(biāo)的之一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷一輪房價(jià)暴漲潮后，加之新開通的深圳地鐵11號(hào)線，寶安區(qū)福永和沙井片區(qū)的新房以及多數(shù)二手房價(jià)均已超過每平方米4萬元。

此外，310億元的價(jià)格意味著這塊地超過了此前廣州亞運(yùn)村地塊，成為了全國總價(jià)新“地王”。2009年底，富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元天價(jià)奪得廣州亞運(yùn)城地塊，總建筑面積高達(dá)438萬平方米，折合樓面價(jià)每平方米5810元。不過，雖然是全國總價(jià)“地王”，但這塊地樓面價(jià)并不高。考慮到代建深圳新會(huì)展中心（一期）的成本及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價(jià)約為每平方米2.1萬元。

2016年可以說是“地王”最密集的年份。市場數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日今年單宗土地成交金額超過10億元、溢價(jià)率超過100%的雙高“地王”多達(dá)150宗，是去年同期的25倍。在各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。今年6月，深圳光明新區(qū)以公開掛牌的方式，出讓一宗占地約15萬平方米的商住地（A646-0059宗）的使用權(quán)。最終，龍光地產(chǎn)以樓面價(jià)每平方米27623元、總價(jià)140.6億元奪得光明商住地，成為深圳當(dāng)時(shí)的“總價(jià)地王”。

而在近日，全國土地拍賣市場連出“地王”。位于上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億元，吸引了18家企業(yè)前來競拍。最終，融信以110.1億元的總價(jià)擊敗17家各路土豪，樓面價(jià)高達(dá)每平方米100315元，溢價(jià)率139%，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴“地王”紀(jì)錄，市場普遍預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目售價(jià)將超過每平方米15萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。