吳曉求：我國房地產(chǎn)價格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

8月29日消息，在《中國重點城市房地產(chǎn)價格分析報告》發(fā)布會上中國人民大學(xué)副校長、金融與證券研究所所長吳曉求認(rèn)為我國房地產(chǎn)價格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。房地產(chǎn)價格上漲嚴(yán)重破壞中國經(jīng)濟(jì)的正常環(huán)境。

8月28日，由北京大學(xué)中國信用研究中心、中國人民大學(xué)金融與證劵研究所、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國（海南）改革發(fā)展研究院四家研究機構(gòu)共同編制的《中國重點城市房地產(chǎn)價格分析報告》研討發(fā)布會在北京大學(xué)舉行。

報告稱，深圳二手房價格指數(shù)在前30周呈現(xiàn)總體上揚、略有分化的態(tài)勢。具體來看，以剛需為主的90平米以下二手房價格指數(shù)從986.42點上升至1175點，環(huán)比漲幅達(dá)19.1%。90-144平米二手房價格指數(shù)呈現(xiàn)先急后緩的增長態(tài)勢，環(huán)比漲幅約14.5%。以改善型需求為主的144平米以上二手房價格整體明顯高于其他兩種戶型，環(huán)比漲幅達(dá)15.1%。

廣州二手房價格指數(shù)在前30周呈現(xiàn)先平穩(wěn)、后快漲的態(tài)勢。具體來看，90平米以下二手房價格指數(shù)從949.64點升至1112.71點，環(huán)比增長17.2%。90-144平米二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅14.9%。144平米以上二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅約20.2%?？梢钥吹?，今年前30周廣州二手房價格指數(shù)漲幅最大的是144平米以上戶型。

高級城市規(guī)劃師、中國房地產(chǎn)及住宅研究副會長顧云昌表示，剛需和高端需求對房地產(chǎn)市場有重大貢獻(xiàn)。

顧云昌還表示，從房地產(chǎn)價格的微觀的統(tǒng)計數(shù)字可以分析出整個國家的經(jīng)濟(jì)周期，從不同的城市表現(xiàn)可以看出城市化發(fā)展過程中的問題。中央提出去庫存，但成效不是很明顯，且房價上漲，這和周期有關(guān)系，也和各個城市房地產(chǎn)市場巨大差異化有關(guān)系。

中國人民大學(xué)副校長、金融與證券研究所所長吳曉求認(rèn)為，我國房地產(chǎn)價格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，如果持續(xù)下去一定會以悲傷的方式收場，一是以某種危機的方式收場，二是可能以人民幣某種方式。房地產(chǎn)價格上漲嚴(yán)重破壞中國經(jīng)濟(jì)的正常環(huán)境，對中國經(jīng)濟(jì)體系埋下嚴(yán)重危機，未來一定是很大很大問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。