樓市高歌猛進(jìn)下的隱憂 房企增收不增利

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的確不錯(cuò)，我們單價(jià)超10萬的房子推出之前心里還沒底兒，誰知上周末一亮相到今天，就有70多組客戶前來看房，超出我們一期計(jì)劃的銷售套數(shù)。”近日，北京二環(huán)某即將入市的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者感慨。據(jù)記者了解，這個(gè)項(xiàng)目最小戶型總價(jià)超過2000萬。

樓市的熱度不僅體現(xiàn)在各大售樓處，還表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，2016年前8個(gè)月北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交總金額已高達(dá)2400.41億元，幾乎追平2015年全年2466.75億元的貨值水平。

火爆、新高、售罄……在一個(gè)個(gè)張揚(yáng)的修飾詞下，2016年樓市似乎所向披靡，一發(fā)不可收拾。然而，繁華表象背后，樓市潛在的隱憂已經(jīng)開始凸顯。

比如說增收不增利現(xiàn)象，從2015年甚至更早，不少大型房企已經(jīng)出現(xiàn)增收不增利潤(rùn)的現(xiàn)象。即使在量?jī)r(jià)齊漲的今年上半年，不少房企利潤(rùn)竟然下滑，以某超大型房企為例，其近日公告顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)53.51億元，同比增長(zhǎng)10.42%，而公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.55%，較2015年同期減少3.49%。

導(dǎo)致增收不增利的一個(gè)重要原因，與房企各項(xiàng)成本不斷攀升有關(guān)，除了人力成本，土地價(jià)格導(dǎo)致成本上漲已經(jīng)越演越烈。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至8月22日，年內(nèi)搶地最積極的房企合計(jì)拿地為7349.4億元，合計(jì)建筑面積為11310萬平米，平均拿地成本為6498元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元每平米。也就是企業(yè)拿地平均成本增加高達(dá)52.5%。

截至8月22日，2016年年內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊296宗，其中溢價(jià)率超過100%的天價(jià)地達(dá)到了147宗。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：未來三年，如果這些地王周圍房?jī)r(jià)上漲不超過100%，這些天價(jià)地都將面臨巨大的資金壓力與入市難度。

面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。一邊忙賣房，一邊忙轉(zhuǎn)型，成為今年大型房企集體動(dòng)作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。