環(huán)京樓市無剎車跡象:房價比發(fā)展先行 未來誰是接盤俠
發(fā)布時間:2016-08-29 12:04
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投資客從“京東”轉向“京南” 在
北京,一套房平均總價已超過500萬元,加上有限購政策,使得環(huán)京樓市不僅成為剛需自住外地人的選擇,也是投資客的投資目標,他們都希望能搭上北京“大七環(huán)”這趟車。 燕郊:
價格優(yōu)勢逐步喪失 去年北京城市副中心的消息正式發(fā)布后,緊鄰通州的燕郊樓市迎來了一輪瘋漲。一年前,市場還在驚呼房價漲到了15000元/平方米;現(xiàn)在,不光新盤開盤的少,而且二手房價格大多數(shù)超過23000元/平方米,個別房源甚至直逼3萬元/平方米?! ⊙嘟迹^去是承接北京外溢的居住需求,而今房價經歷多輪連續(xù)上漲,投資需求快速攀升。在新房供應斷頓的情況下,原本流動性很差的二手房市場開始活躍起來。“燕郊一直有不少投資客。2014年之前,好多業(yè)主因為住在北京市區(qū)內,就直接把鑰匙給我們,但當時一個月也帶看不了幾戶?,F(xiàn)在可是大不一樣,上周我們門店就成交好幾套。”燕郊一家房地產中介經紀人向北京晨報記者表示,現(xiàn)在區(qū)域內新房供應量很少,在售的70年產權新房項目可能不到3個,即使有新項目在售,推出的房源也不多?! ⊙嘟挤績r已經破2萬、奔3萬,所謂的百萬元置業(yè)京東的時代已經遠去。“燕郊均價一年同比上漲幅度接近70%,單套總價已經兩三百萬了。不過,燕郊與環(huán)京的
其他區(qū)域相比,配套等各方面都比較成熟,自住剛需的人比較多,脫手更容易。就是不知道還有多少上漲空間,不太敢冒險投資購買。”市民陳女士的擔心,或許意味著, 在投資客眼中,燕郊的價格優(yōu)勢已逐步喪失?! ∠愫樱籂I銷套路加劇購房恐慌 去年與燕郊一起火起來的,還有大廠和香河,這三個地方,被合稱為“北三縣”。就在最近一年的時間,大廠的房價奔2萬,香河的房價也從不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。大廠和燕郊一樣,新盤項目少之又少;香河項目一開盤,售樓處就出現(xiàn)“爆滿”場面。 上一頁1234下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。