樓市小陽(yáng)春“爽約”，房企4月到期債務(wù)規(guī)模仍超千億

房地產(chǎn)行業(yè)仍未走出深度調(diào)整期。今年一季度樓市成交持續(xù)低迷，部分房企面臨的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍有待化解。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月房企境內(nèi)外債務(wù)累計(jì)到期金額突破千億元。受流動(dòng)性疲弱、信用評(píng)級(jí)遭下調(diào)影響，年初至今，已有多家房企與投資人洽談債務(wù)展期事宜。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，房企2022年3月到期的海外債，正在申請(qǐng)或已成功實(shí)行交換要約的共有72.5億元，違約或進(jìn)入債務(wù)重組階段的共31.6億元。

盡管房企面臨較大償債壓力，但因融資主體和金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心尚未全面修復(fù)，房企3月發(fā)債規(guī)模仍呈萎縮態(tài)勢(shì)。

東興證券數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月27日，境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模累計(jì)同比下降43.1%；境外地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模累計(jì)同比下降36.7%；信托融資規(guī)模累計(jì)同比下降82.0%。

而即將到來(lái)的4月份仍為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企4月份到期債務(wù)規(guī)模亦超過(guò)千億元。中指院指出，4月房企待償還海外債規(guī)模約419億元。

“一般情況下，房企的資金來(lái)源有兩類，一是融資性資金，二是經(jīng)營(yíng)性資金。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，當(dāng)前行業(yè)信用尚未恢復(fù)，房企融資仍受限，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好仍偏謹(jǐn)慎。

陳文靜進(jìn)一步表示，在房地產(chǎn)各個(gè)鏈條中，銷售端回暖是打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局的關(guān)鍵。銷售端回暖后，房企可支配的預(yù)售資金會(huì)增加，資金回籠將更加順暢，房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流將得到改善。

不過(guò)，受疫情反復(fù)等因素影響，業(yè)內(nèi)期待的小陽(yáng)春并未如期而至，房企加快去化、實(shí)現(xiàn)資金回籠的愿望暫時(shí)落空。

東興證券數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月24日，45城商品房累計(jì)銷售面積同比下降42.6%，而上月同比降幅為23.8%。去化周期繼續(xù)上升，15城商品房去化周期為654天，上月同期為586天。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因今年3月樓市成交較為低迷，房企資金回籠明顯不及預(yù)期，部分企業(yè)仍面臨一定償債風(fēng)險(xiǎn)。

在政策方面，2022年以來(lái)各地積極落實(shí)“因城施策”，政策端接連釋放改善信號(hào)，松綁樓市調(diào)控的隊(duì)伍不斷壯大。

截至目前，已有超過(guò)60個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策。政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等層面。

“在當(dāng)前政策基調(diào)與鼓勵(lì)方向都較為明確的情況下，需求端政策的支持有望更為精準(zhǔn)與密集，金融機(jī)構(gòu)對(duì)供需兩端的支持力度也有望進(jìn)一步加強(qiáng)，更多城市有望放松限購(gòu)限貸限售政策或下調(diào)房貸利率。”東興證券研究報(bào)告指出。

“隨著房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性持續(xù)改善，監(jiān)管部門(mén)支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理購(gòu)房需求，市場(chǎng)主體信心或進(jìn)一步修復(fù)，后續(xù)供給側(cè)地產(chǎn)債發(fā)行有望改變疲軟態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)房企發(fā)債規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)明顯提升。”一位房地產(chǎn)行業(yè)專家表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。