港媒：內(nèi)地“地王潮”狂熱蔓延 總價10億地王257宗

港媒稱，盡管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩，但內(nèi)地多地土地市場依然熱度不減。

高溢價成樓市常態(tài)

據(jù)《香港商報》網(wǎng)站8月16日報道，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高于10億元人民幣）。前7個月，全國總價超過10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業(yè)類）多達(dá)257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數(shù)據(jù)后，今年以來，內(nèi)地已有近140塊高價地溢價率超過100%。

報道稱，另一家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)反映出類似的趨勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的四大一線城市已連續(xù)3個月住宅用地平均溢價率超過100%（過去幾年，宅地平均溢價率不足50%）。其中7月份，一線城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元，再創(chuàng)新高。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北上廣深等一線城市，經(jīng)過了逾20年的高速投資開發(fā)建設(shè)，城市可供開發(fā)建設(shè)的新增用地數(shù)量越來越少，土地供應(yīng)量逐步回落。2016年上半年一線城市的住宅用地成交數(shù)量僅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價格卻持續(xù)上漲。

胡景暉認(rèn)為，即便地少，但是為了遠(yuǎn)離三、四線城市庫存高的風(fēng)險，更多的開發(fā)企業(yè)還是選擇重返一線城市，在“僧多粥少”的情況下，一線城市每塊土地的競奪都異常激烈，尤其是優(yōu)質(zhì)宅地，自然成為各大開發(fā)企業(yè)競奪的焦點，高溢價自然也成為樓市常態(tài)。

報道稱，這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房價上漲的“領(lǐng)頭羊”，而土地市場的熱度也隨之傳導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在前期一線城市以及南京、蘇州等核心二線城市之外，“地王潮”開始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現(xiàn)了一波“地王”扎堆的情況。

地王究竟有多貴？張大偉還給出了一個更為形象的對比。據(jù)其統(tǒng)計，截至上周，有306家A股上市公司發(fā)布半年報，其合計總利潤為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤總和僅能買下今年前7個月土地市場上成交總價最貴的4塊地。

“地王”頻現(xiàn)背后有風(fēng)險

報道稱，地王頻現(xiàn)成了上半年房地產(chǎn)市場的一大特征，日前在海南參加2016博鰲房地產(chǎn)論壇的與會人士認(rèn)為，這場“地王盛宴”背后的風(fēng)險值得警惕。

“地王項目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東表示。

對于地王頻出現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說，這說明中國房地產(chǎn)不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經(jīng)接近5萬元，購置100平方米房產(chǎn)需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。

“現(xiàn)在是沒買到地糾結(jié)三天，買到地糾結(jié)五年。”旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現(xiàn)在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。