從一線城市到二線熱點(diǎn)城市,總價(jià)地王、單價(jià)地王不斷涌現(xiàn)。在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來,部分城市土地市場過熱,已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。
克而瑞研究中心報(bào)告指出,2016年以來,總價(jià)、單價(jià)“地王”數(shù)量已經(jīng)達(dá)到72幅之多。還有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),如果算上高溢價(jià)率這一指標(biāo),今年以來產(chǎn)生的地王已超過100幅。
目前,樓市正面臨結(jié)構(gòu)性泡沫局部吹大的風(fēng)險(xiǎn)。一方面是地價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。孫宏斌認(rèn)為,南京、蘇州這些城市,房價(jià)沒什么泡沫,但地價(jià)肯定是有泡沫,很多杭州的開發(fā)商都是虧本的,而現(xiàn)在長三角高價(jià)拿地的開發(fā)商以后很難掙錢。
還有業(yè)內(nèi)人士指出,地王大量出現(xiàn)有點(diǎn)類似2007年左右樓市火熱的時(shí)期,當(dāng)時(shí)也產(chǎn)生了大量的地王,但遺憾的是隨著2008金融危機(jī)的爆發(fā),一些地王項(xiàng)目或被開發(fā)商退地,或是砸在手里,多年閑置。
另一方面是一二線熱點(diǎn)城市“被豪宅化”,房價(jià)存在過快上漲的風(fēng)險(xiǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說,受到土地價(jià)格快速上漲的影響,二線城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)快速上漲,未來將面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。
此外,巨資拿地可能加劇房企高負(fù)債、高杠桿風(fēng)險(xiǎn),一旦樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變,中小規(guī)模房企的破產(chǎn)可能對局部金融安全帶來隱患。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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