博鰲房地產(chǎn)論壇“把脈”穩(wěn)增長(zhǎng)去庫(kù)存

    高庫(kù)存與短缺同時(shí)并存的中國(guó)房地產(chǎn)，在供給側(cè)改革新節(jié)奏下，將去向何方？以“改變的力量”為主題的博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)行期間，與會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家從多個(gè)角度為穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存背景下的中國(guó)房地產(chǎn)“把脈”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55361億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)5.3%，商品房銷(xiāo)售面積75760萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%。綜觀中國(guó)上半年的房地產(chǎn)局勢(shì)，在市場(chǎng)快速企穩(wěn)回暖、去庫(kù)存初見(jiàn)成效的同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)城市分化明顯，一、二線城市高價(jià)地頻現(xiàn)，三、四線城市和部分二線城市去庫(kù)存任務(wù)依然很重。

中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松分析，這一輪房地產(chǎn)周期有五個(gè)變化趨勢(shì)：一是分化與同化并存，在一、二、三線城市出現(xiàn)逐漸分化的同時(shí)，城市間的同化趨勢(shì)也在增強(qiáng)，主要表現(xiàn)在一線核心城市的人口、交通、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面對(duì)周邊市場(chǎng)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)；二是新房呈現(xiàn)高端化趨勢(shì)；三是一線城市二手房化；四是改善型需求成為主導(dǎo)；五是隨著住房自有率的不斷提高，房屋資產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)。

“過(guò)去一年，最大的一個(gè)房地產(chǎn)現(xiàn)象就是兩極分化問(wèn)題。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，樓市的“冰火兩重天”進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控政策是有區(qū)域性的，不能一刀切，而是要落實(shí)到每個(gè)區(qū)域和地區(qū)，針對(duì)特殊問(wèn)題要進(jìn)行特殊分析。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)化改革攻堅(jiān)戰(zhàn)階段，去庫(kù)存已成為市場(chǎng)與政策意見(jiàn)共識(shí)，作為支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)如何去庫(kù)存？經(jīng)濟(jì)學(xué)家為此開(kāi)出“藥方”。

“國(guó)家的城鎮(zhèn)化還有很大的發(fā)展空間，從未來(lái)5年看，去庫(kù)存可以是一個(gè)非常從容的過(guò)程。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平說(shuō)，“哪兒著火就去救火”的政策往往不會(huì)非常合理和貼切，去庫(kù)存化不必操之過(guò)急。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮建議，去庫(kù)存化要和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展租賃市場(chǎng)、合理配置風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合，同時(shí)鼓勵(lì)中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求。

陳淮強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)的異動(dòng)是由人口不均衡地向不同規(guī)模的城市分布導(dǎo)致的，所以一定要把中長(zhǎng)期大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展作為去庫(kù)存化的政策組成部分。

在不斷調(diào)整的新經(jīng)濟(jì)節(jié)奏中，房地產(chǎn)行業(yè)如何抓住機(jī)遇健康發(fā)展？面對(duì)2016年上半年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)重組、行業(yè)集中度提升并明顯加快的現(xiàn)象，樊綱直言房地產(chǎn)市場(chǎng)有些波動(dòng)，在一定意義上是正常的，是洗牌與優(yōu)勝劣汰的時(shí)候。

“房地產(chǎn)的黃金時(shí)代過(guò)去了，新的白銀時(shí)代即將到來(lái)，白銀時(shí)代賺錢(qián)不像黃金時(shí)代那么容易，但仍然是含金量很高的時(shí)代。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國(guó)政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員賈康表示，在市場(chǎng)持續(xù)分化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮相對(duì)優(yōu)勢(shì)，探索與創(chuàng)新模式。新產(chǎn)品、新平臺(tái)與新思維將日益成為行業(yè)新的焦點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚指出，在大轉(zhuǎn)折的時(shí)代，當(dāng)下的中國(guó)企業(yè)和企業(yè)家需要從單純的物質(zhì)創(chuàng)造向?qū)ι鐣?huì)作出更加積極的貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)變。“中國(guó)現(xiàn)在急需大批的企業(yè)和企業(yè)家能夠把看似龐大的物質(zhì)資本、貨幣資本、物質(zhì)財(cái)富、貨幣財(cái)富轉(zhuǎn)化為真正的社會(huì)資本、社會(huì)財(cái)富，轉(zhuǎn)化成為精神的財(cái)富。”

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。