7月房?jī)r(jià)漲幅榜：蘇州合肥遇調(diào)控 廊坊借機(jī)上位

廊坊或成全年“標(biāo)王”

2016年上半年，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，各地開(kāi)始密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，包括合肥、蘇州、南京等城市，樓市政策不斷加碼。在合肥限貸之后，蘇州成為首個(gè)重啟限購(gòu)政策的二線城市，外地人買二套房要繳納1年社保。此外，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。

二線城市樓市政策全面收緊已成事實(shí)。7月，蘇州樓市均價(jià)已現(xiàn)下滑趨勢(shì)，合肥雖繼續(xù)保持上漲，但上漲幅度已趨緩慢。沒(méi)有任何“阻力”的廊坊成為7月環(huán)比漲幅最高的城市，樓市均價(jià)已漲至13132元，環(huán)比漲幅8.92%。另外，值得一提的是，廊坊的同比漲幅（56.78%）已升至第一位，略高于合肥（56.69%）。而在今年累計(jì)漲幅排名上，合肥雖以46.9%排名第一，但比緊隨其后的廊坊（45.27%）只略高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

目前離年末還有5個(gè)月的時(shí)間，從累計(jì)漲幅情況看，排名第三和第四的蘇州與廈門，今年累計(jì)漲幅只有29.82%和29.25%，與合肥或廊坊差距較大，很難趕超，2016年漲幅最高的城市應(yīng)該就在合肥或廊坊二者之間所產(chǎn)生，考慮到合肥調(diào)控政策的持續(xù)加碼，年終“奪標(biāo)”的天秤已向廊坊傾斜。

樓市行情尚未反轉(zhuǎn)

7月，在標(biāo)準(zhǔn)排名監(jiān)測(cè)的27個(gè)均價(jià)萬(wàn)元以上城市中，20個(gè)城市環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌。這說(shuō)明，盡管樓市降溫聲音不斷，但行情并沒(méi)有出現(xiàn)反轉(zhuǎn)走勢(shì)。廊坊以環(huán)比漲幅8.92%排名第一，合肥環(huán)比上漲5.25%排名第三。另外，北京環(huán)比上漲4.89%，上海2.84%，廣州2.29%，深圳均價(jià)則再次升至50000元以上，環(huán)比漲幅7.16%。在一線城市的護(hù)航下，很多二三線城市繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。

在下跌的7個(gè)城市中，麗水下跌4.69%，陵水下跌2.84%，三亞下跌1.99%，而上半年漲幅較高的蘇州，7月則下跌1.23%。

截止7月份，均價(jià)萬(wàn)元以上城市中，2016年累計(jì)漲幅超過(guò)兩成的城市共有10個(gè)，分別是合肥、廊坊、蘇州、廈門、北京、東莞、上海、珠海、天津和南京。累計(jì)下跌的城市只有4個(gè)，溫州、三亞、陵水和金華。