蘇州房產(chǎn)新政終落地 拉開國(guó)內(nèi)二線城市限購(gòu)大幕

經(jīng)過(guò)數(shù)天的傳言后，11日下午，江蘇省蘇州市政府正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)。根據(jù)《意見》要求，非蘇州戶籍居民在購(gòu)買第二套住房時(shí)將面臨一定限制。由此，蘇州成為了中國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。

近5個(gè)月來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直由合肥、蘇州等多個(gè)二線城市領(lǐng)漲著。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月底蘇州新建住宅平均價(jià)格為15337元/平方米，相比去年同期漲價(jià)三千多元。從平均樓面價(jià)看，蘇州比去年同期上漲200%，位居全國(guó)第二。“二線城市限購(gòu)”成為了公眾討論的熱點(diǎn)。

自7月份起，“漲聲不斷”的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始陸陸續(xù)續(xù)傳出限購(gòu)的傳言。8月9日前后，一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，再度引爆了蘇州房產(chǎn)圈。11日下午，經(jīng)蘇州市政府正式公布，傳言變成了現(xiàn)實(shí)。

該《意見》包含土地供應(yīng)、價(jià)格治理等十五個(gè)方面內(nèi)容，其中最引人關(guān)注的是涉及非戶籍居民信貸的內(nèi)容。《意見》規(guī)定，非蘇州戶籍的居民在“申請(qǐng)第2套住房的貸款時(shí)，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅或社保證明；首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款”。該項(xiàng)被視作是針對(duì)非戶籍居民的限購(gòu)措施，而戶籍居民無(wú)此項(xiàng)限制。

雖然被認(rèn)為是二線城市重啟的首份限購(gòu)政策，但《意見》只針對(duì)非本地戶籍居民的第二套住房，且只需提供2年內(nèi)1年的納稅或社保證明。南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，“該《意見》主要是針對(duì)非蘇州的投資炒房者，對(duì)蘇州樓市影響有限”。盡管如此，《意見》將出臺(tái)的傳言還是在一定程度上刺激了部分觀望者抓緊下手。

除蘇州外，合肥、南京等幾個(gè)漲幅較大的二線城市也分別于近日公布了樓市限貸政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。