地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)新變化 旅游地產(chǎn)成“香餑餑”

近年來，多家傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，也有一些上市公司跨界進(jìn)入旅游地產(chǎn)行業(yè)。

分析人士認(rèn)為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)面臨壓力日趨加大，而結(jié)合旅游、文化等項(xiàng)目，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)模式得到改變，盈利空間增大，特別是“旅游+地產(chǎn)”衍生出來的附加價值。

順勢轉(zhuǎn)型

隨著房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新的變化，拿地、建房、銷售的模式面臨革新，附加價值、衍生價值等為行業(yè)所重視。而旅游地產(chǎn)兼具房地產(chǎn)開發(fā)和旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營，成為很多房企創(chuàng)新發(fā)展的方向。

以榮盛發(fā)展為例，公司提供旅游地產(chǎn)置業(yè)、投資、旅居等一站式服務(wù)，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)自由交換度假，一處置業(yè)，旅居全國各地。據(jù)悉，公司已在秦皇島、神農(nóng)架、黃山、海南等知名旅游區(qū)域獲取項(xiàng)目。

今年4月，中弘股份公告稱，擬向不超過10名特定對象非公開發(fā)行不超過14億股，募資總額不超過36億元。此次募集資金將用于北京新奇世界·由山由谷二號地項(xiàng)目、山東濟(jì)南鵲山·新奇世界國際度假區(qū)項(xiàng)目、上影安吉影視產(chǎn)業(yè)園·新奇世界文化旅游區(qū)、?？?/strong>市長流起步區(qū)項(xiàng)目。事實(shí)上，中弘股份近年來更加專注于旅游度假地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、會議休閑地產(chǎn)、綜合商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營，倡導(dǎo)“游樂讓生活更精彩”。

此外，如華僑城也在旅游地產(chǎn)上押下重注。公司積極向“地產(chǎn)+旅游”模式轉(zhuǎn)型，推廣“成片綜合開發(fā)”模式。東興證券認(rèn)為，公司對文化旅游產(chǎn)業(yè)加大投入以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，有利于創(chuàng)造新的盈利模式。

跨界進(jìn)入

同時，部分公司跨界進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

此次安泰集團(tuán)資產(chǎn)重組，擬購標(biāo)的同元文化主營業(yè)務(wù)為文化旅游及配套地產(chǎn)，已形成以文化旅游為核心、旅游商業(yè)為配套的運(yùn)營發(fā)展模式。而安泰集團(tuán)目前主要從事鋼鐵、煤炭洗選、焦炭及其制品、電力的生產(chǎn)與銷售。

此外，春秋航空大股東春秋集團(tuán)也頻頻出手旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。春秋集團(tuán)去年10月份宣布首度進(jìn)軍日本旅游地產(chǎn)，當(dāng)時春秋投資與日本陽光不動產(chǎn)株式會社達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方宣布在日本合資、經(jīng)營“春秋陽光酒店”。當(dāng)前，春秋集團(tuán)旅游地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)布局持續(xù)加碼。今年3月28日，春秋集團(tuán)宣布，旗下“春秋酒店”在日本的第2家酒店落子大阪。同日，春秋集團(tuán)旗下上海春秋投資管理有限公司與日本財馬科斯集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將攜手在日本發(fā)展觀光型酒店。

“跨界進(jìn)入在于尋找新的增長點(diǎn)，擺脫現(xiàn)有經(jīng)營困局。部分原有主業(yè)與旅游地產(chǎn)有相關(guān)性的公司，可以依靠在旅游方面的經(jīng)驗(yàn)或是其他資源形成聯(lián)動作用。一些為擺脫困境，破釜沉舟跨界進(jìn)入的公司，則更需要資本運(yùn)作、企業(yè)經(jīng)營方面的‘大智慧’。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)本質(zhì)上是一個既考驗(yàn)資本運(yùn)作又考驗(yàn)企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅僅是一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，也不僅僅是一個旅游項(xiàng)目，兼具二者的特殊性，跨界進(jìn)入的公司需要平衡考慮很多問題”。中原地產(chǎn)分析師表示。