上海成為今年土地市場的吸金之王。
中指院數(shù)據(jù),僅七月份上海的土地出讓金收入就達到250億元,八月初首周的土地收入約70億元。有機構(gòu)統(tǒng)計,上半年滬出讓的30幅土地賣出了506億元;全國50個大城市上半年賣地收到達9656億元,同比飆升了38.5%。
受地王效應(yīng)影響,在樓市的傳統(tǒng)淡季滬樓市反映越來越旺,與全國樓市成量的下滑形成了鮮明的反差。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計,全國核心54城市七月份共成交商品住宅29.2萬平方米,環(huán)比成交量跌幅達到了7.4%。而上海七月份僅二手住宅的成交量就上漲37%,交易資金上漲四成。
房多多聯(lián)合創(chuàng)始人曾熙認為,上海土地和商品房市場的火爆,反應(yīng)了各方對未來市場空間的看好。“上海房價持續(xù)高溫,不止是上海本地的購買力,而是全國購買力涌入進來,推高并支撐了上海的房價和地價。”曾熙說。
七月吸金王
往年樓市的淡季,新房和土地兩個市場卻出現(xiàn)了少見的雙重火熱。八月剛剛開始,才一周多的時間,上海賣地的收入就接近70億元。
8月3日首創(chuàng)置業(yè)以19.13億元的價格拍下上海青浦區(qū)一幅住宅用地。該地塊3.1萬元/平方米的單價創(chuàng)下了該區(qū)域價格的新高,青浦單價地王。
中原地產(chǎn)分析師指出,除去保障房部分,首創(chuàng)所拍地塊未來的成本售價至少在4.6萬元/平方米以上;而該區(qū)域周邊目前在售房源的售價只有3萬元/平方米左右。
首創(chuàng)奪得青浦單價地王的當天,碧桂園和東原地產(chǎn)聯(lián)合體和中南地產(chǎn)分別以14.12億元和19.6億元的價格,分別拍下了青浦另外兩幅土地。
八月份頭一周,上海出讓三幅遠郊土地的收入就達到68億元。“現(xiàn)在每逢土地拍賣,上海必定會出地王。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示。
一個月多的時間里,上海先后誕生了今年的全國單價地王和上??們r地王。
7月15日,新城控股以37億元的代價競得上海虹口涼城單價地王,約9.7萬元/平方米的單價不僅刷新了上海土地拍賣單價的紀錄,而且成為國內(nèi)目前為止單價最高的地塊。業(yè)界預(yù)期,以這樣的土地單價推算,未來新城控股的保本價在12萬元/平方米,實際售價預(yù)計在13萬元/平方米以上。
新城控股拍出今年全國單價地王后,七月底金地在浦東祝橋斥資88億又拍下了今年上海的總價地王。8月4日金地又以15.34億元的代價拍下青浦朱家角一塊地,不到兩周的時間里,金地在上海土地市場已經(jīng)砸下去103億元。
八月初賣地的火爆,從一個側(cè)面反映出土地經(jīng)濟的火熱。上海是諸多熱點城市中,今年通過土地市場吸金能力最強的城市。
中指院公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上海僅僅在七月份賣地的收入就高達250億元,列全國城市榜首。武漢和杭州分別以187.6億和134.4億元分列亞軍、季軍,北京七月的賣地收入為87億,排在第五位。
地王倒逼效應(yīng)開始顯現(xiàn)
“今年是產(chǎn)生地王最多的年份,上海下半年賣地數(shù)量如果增加,全年收入可能會相當驚人。”一位愿具名的分析師說。
在地王的不斷涌入下,出現(xiàn)了一種少見的景象:遠郊高房價開始圍攻中心房價,土地價格倒逼新房和二手房房價。
上半年持續(xù)處于亢奮狀態(tài)的上海房地產(chǎn)市場,原本在六月份已經(jīng)出現(xiàn)了一些疲態(tài);然而在地王不斷涌現(xiàn)的背景下,市場出現(xiàn)了恐慌性需求加快入市的反?,F(xiàn)象。
分析師告訴記者,七八月市場交易節(jié)奏放緩、價格略有下調(diào)是正常的情況。然而在不涌涌現(xiàn)各式各樣地王的重重倒逼之下,購買力不但沒有觀望,反而加快了入場的速度。
信義房產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),上海七月二手房成交3.85萬套,較六月環(huán)比上漲37%。而七月份上海僅二手房的成交規(guī)模就達到889.6億元,環(huán)比上漲了近四成。
另一個新現(xiàn)象是,上海的成交最活躍的區(qū)域由中心城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。據(jù)房多多監(jiān)測,去年下半年上海樓市交易最為活躍的是中環(huán)區(qū)域,但今年上半年的熱點區(qū)域則開始向外擠壓,外環(huán)沿線總價300萬的房子交易量相當大,
在地王效應(yīng)的催化下,開發(fā)商也加快了推盤的速度。依托大虹橋的龍湖天璞75—135平方米房源,銷售人員告訴記者項目未來開盤價格可能在7萬元/平方米左右。“最近房價漲得很快,周邊二手房和新房價跳價是很普遍的現(xiàn)象。最終會賣到多少,還要看當時的市場環(huán)境。”龍湖天璞銷售人員說。
信義房產(chǎn)分析師陳麗娜指出,七月地王呈現(xiàn)不斷擴大之勢,不僅強化了二手房賣家的漲價預(yù)期,也推動了房價持續(xù)性上漲。“短期內(nèi)這種成交熱度仍將持續(xù),預(yù)計八月上海的市場成交量和成交價,仍將保持上漲的勢態(tài)。”陳麗娜說。
曾熙認為,一線城市由于公共資源集中,需求基礎(chǔ)仍然龐大,資產(chǎn)價值、房價才會穩(wěn)中有升。城市冷熱不均說明市場已從原先宏觀的大勢調(diào)節(jié),轉(zhuǎn)向針對不同城市的微觀調(diào)節(jié)。而造成這一差異的主要推手是購買力。
“過去購買力都是就近傾斜,現(xiàn)在購買力則在向有資源優(yōu)勢的城市傾斜。二線城市出現(xiàn)的分化,以及三四線城市未來的市場走勢,也取決于城市對人口導入的吸引力。”曾熙說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
掃碼下載
免費看價格