劉世錦：房地產(chǎn)到歷史性拐點 投資峰值已過

今年以來，一線城市和部分二線城市快速上漲的房價引發(fā)市場強烈關注，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計結果顯示，上半年，廈門、合肥、南京、上海四個城市的房價漲幅同比超過20%，深圳漲幅約18%，北京和杭州漲幅約15%。

與房價快速上漲相對應的，是今年上半年個人購房貸款的爆發(fā)式增長，顯示居民購房熱情一路攀升。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款)增加2.93萬億元，比去年同期多增近六成；其中，個人購房貸款就增加2.36萬億元，比去年同期翻一番。

但不少業(yè)內(nèi)人士認為，房市的火熱只是局部短暫現(xiàn)象，房市遇拐點的基本面并未變，未來隨著城市分化的加劇，一線城市房價還會繼續(xù)上漲，三四線城市房價或?qū)⑺ヂ洹?/p>

原國務院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在7月30日舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇上表示，房地產(chǎn)投資需求峰值已過，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了歷史性拐點。

“即便近期一線城市房價暴漲，由此帶來房地產(chǎn)投資的回升，以及部分相關產(chǎn)業(yè)的回暖，但這種回升趨勢不會持續(xù)太久，因為房地產(chǎn)投資的根本格局沒有改變，以后仍會出現(xiàn)回調(diào)。”劉世錦說。

不過，雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點，但對于房價而言，或許會因城市的分化而出現(xiàn)不同走勢。劉世錦稱，中國的城市正在出現(xiàn)分化，有些城市在衰落，而有的也正在形成大都市圈，如京津冀、長三角、珠三角等；未來各個城市的房價走勢如何，就主要看年輕人流向哪些城市，資源流向哪些城市。對于像北京、上海、深圳這樣的中心城市，除了集聚了大量資源和人口推高房價外，其居民住宅用地的供地比重也都未超過23%，這遠低于國際上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房價。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵在上述會議上也認為，部分中心城市的房價難以下降，以北京來說，即便目前正建設城市副中心，實現(xiàn)城市功能疏解，但北京的房價不可能降下來，還會繼續(xù)上漲。

李鐵稱，北京的公共服務水平全國最高，中國有10%的高收入人口，約為1.3億，他們想在北京買房，主要就是想買北京的公共服務。此外，雖然建成了通州副中心，會使得通州的房價上漲，但也一定漲不過主城區(qū)。

“當一些低端產(chǎn)業(yè)及其人口從主城區(qū)搬出之后，主城區(qū)的各種基礎設施水平會大幅度提升，公共福利通過二次收入分配也會大幅度提高，生態(tài)環(huán)境會大為改善，這樣的房價還會降下去嗎？不可能，這是客觀的市場規(guī)律，只能通過周邊空間的釋放來緩解上漲幅度。”李鐵稱。

不過，雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點，但也并非沒有發(fā)展?jié)摿Α２簧贅I(yè)內(nèi)人士認為，盡快讓農(nóng)村土地在確權的基礎上實現(xiàn)流轉(zhuǎn)、交易，保障農(nóng)民的財產(chǎn)得到有效的處置權，才是今后中國房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵。

劉世錦認為，推進農(nóng)村土地制度改革是中國房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化未來發(fā)展的關鍵。“農(nóng)村的土地，包括集體用地、宅基地能不能動起來，能不能在確權的基礎上讓它流動、交易，顯示出自己的價值。只有動起來，才能使得城鄉(xiāng)間的土地、資金、人員、技術等要素真正地相互開放、相互流動，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。