上海7月樓市成交均價創(chuàng)歷史新高：每平米超3.7萬

每年一到“暑假”，樓市幾乎也進入淡季，但是今年暑假，上海樓市熱情不減。

鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，7月上海市新建商品住宅供應量為78.6萬平方米，環(huán)比上漲7.5%，同比下滑18.8%;成交量為131.4萬平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比下滑2.3%;成交均價為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，7月供求比為0.6:1，延續(xù)上月供不應求的態(tài)勢。

上海7月樓市成交均價創(chuàng)歷史新高：每平米超3.7萬

“上海市場依舊領(lǐng)跑全國，還是供不應求，房價也還在緩慢上漲。”上海龍湖一位營銷負責人告訴第一財經(jīng)記者。

根據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計，7月上海共有27個住宅項目入市，較6月減少了5個，然而供應量卻不減反增，本月房企在推盤量上有所改觀，雖然較4、5月份的推盤高峰仍有一定差距，但在單個項目的預售量上已做好充足準備，尤其是豪宅項目，入市較為積極。

而上海的成交均價較高也和推盤的結(jié)構(gòu)有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計，上海7月新房供應主要以中高端項目為主，其中豪宅類項目表現(xiàn)尤為突出，7月最低報價3萬元/平方米以下的項目供應量占比僅為2成多，而最低報價超過5萬元/平方米的高端項目供應量占比則達到5成以上，其中7萬元/平方米以上的豪宅類項目供應量接近5成，占比十分明顯。

“嘉定、徐匯、浦東為本月新增供應量前三區(qū)域，新增預售量均達到12萬平方米以上，這3個區(qū)域供應量為全市的5成以上，占比十分明顯。”鏈家研究院上海分析師柯曉娟告訴記者。

而上述區(qū)域除嘉定還能算是剛需陣營外，其余2個區(qū)域均為中高端改善型區(qū)域，尤其是徐匯，則是豪宅區(qū)域，7月該區(qū)域內(nèi)有2個項目入市，分別為徐匯公園道壹號二期和尚海灣豪庭，平均報價均在8萬元/平方米以上。浦東7月新增入市項目中，除中外環(huán)的綠城上海御園報價低于5萬元/平方米以外，其余3個項目均位于中環(huán)以內(nèi)，最低報價均超過7萬元/平方米。

在成交方面，7月共有8個區(qū)域成交量超過10萬平方米，其中青浦、嘉定、松江、奉賢及南匯成交量均在12萬平方米以上(成交套數(shù)均超過千套)，這5個區(qū)域成交量接近全市成交量的6成。這些區(qū)域多為剛需交易大區(qū)，并且也是近期土拍市場較為活躍的區(qū)域，地王效應仍在發(fā)酵。從項目表現(xiàn)來看，中高端項目成交占比達5成。

上海7月樓市成交均價創(chuàng)歷史新高：每平米超3.7萬

事實上，由于上海地王頻現(xiàn)，也帶動了上海的房價開始不斷走高。第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2016年7月上海經(jīng)營性用地共成交12幅，成交面積合計為43.3萬平方米，成交金額合計為235.7億元，多塊土地都拍出歷史高價。

隨之而來是很多住宅開始被豪宅化而漲價。“單價5萬元/平方米的房源成交1991套，環(huán)比增加33.4%。單價10萬元/平方米以上產(chǎn)品成交166套，環(huán)比增加8.5%。有改善型需求，也有資產(chǎn)避險需求。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者。

柯曉娟認為，在地王效應的持續(xù)發(fā)酵作用下，青浦、嘉定、松江、奉賢及南匯等地王所在的原剛需區(qū)域新盤價格已逐漸超過了原本對于剛需的定位，房價不斷上漲，而虹口、楊浦土拍樓板價也向7萬靠齊，因此這類8萬元左右的豪宅項目性價比則顯得更高，這也是近期豪宅類項目得以熱銷的一個主要原因。

盧文曦認為，由于市場連續(xù)兩個月出現(xiàn)低供應，而買家入市情緒依然高漲。預計8月市場供應還會維持相對較低水平，而房企正好利用這段時間調(diào)整、蓄客，為金九銀十做準備。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。