7月百城房?jī)r(jià)：環(huán)比漲1.63% 同比漲12.39% 漲幅均擴(kuò)大

8月1日發(fā)布《2016年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米。百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米。百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與上月相比，本月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7121元/平方米，環(huán)比下跌0.27%，同比上漲1.83%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲17.19%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，7月百城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。政策方面，在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后，熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊，7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施，從多方面釋放收緊信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升，去化水平則有所降低；需求方面，7月重點(diǎn)城市延續(xù)6月平淡態(tài)勢(shì)，成交進(jìn)一步回落。

展望未來，26日中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能；針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。土地市場(chǎng)來看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城房?jī)r(jià)整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2016年7月，百城房?jī)r(jià)環(huán)比2016年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。具體來看，嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對(duì)較高，在4%-5%之間；昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間。其他環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，湛江、溫州等19個(gè)城市漲幅在1.0%-2.8%之間；贛州、東莞等10個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；保定、江門等27個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。菏澤、德州等4個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。

2016年7月，百城房?jī)r(jià)環(huán)比2016年6月下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加8個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：?？?/strong>、秦皇島、哈爾濱、長(zhǎng)沙、唐山、桂林、三亞、金華、吉林、包頭。其中，?？诤颓鼗蕧u跌幅超過1%；哈爾濱、長(zhǎng)沙、唐山、桂林、三亞、金華、吉林、包頭跌幅在0.62%-1.00%之間。淮安、沈陽(yáng)跌幅在0.5%-0.6%之間，寧波、泉州等18個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年7月，百城房?jī)r(jià)同比2015年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，深圳上漲41.15%，居首位，漲幅收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)；惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超過30%，緊隨其后；合肥、中山等7個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；保定、溫州等8個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；贛州、石家莊等11個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；威海、廣州等30個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

2016年7月，百城房?jī)r(jià)同比2015年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為38個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%；沈陽(yáng)、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間；聊城、煙臺(tái)等14個(gè)城市跌幅在1%-2%之間；邯鄲、烏魯木齊等7個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月十大城市住宅均價(jià)為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余八個(gè)城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大1.76個(gè)百分點(diǎn)；其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。

同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲17.19%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九個(gè)城市均上漲。其中深圳上漲41.15%，居首位；南京、上海、武漢漲幅超過20%；北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33933元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲21.11%。

環(huán)比來看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)。十大城市全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè)，且多數(shù)城市增速放緩。具體來看，天津漲幅仍最大，為2.48%；武漢緊跟其后，上漲2.20%；杭州、南京、北京漲幅均在1%-2%之間；廣州、成都等五個(gè)城市漲幅均在1%以內(nèi)，其中深圳在連續(xù)兩個(gè)月下跌后本月再次微幅上漲。

同比來看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為21.11%，較上月收窄1.59個(gè)百分點(diǎn)。十大城市均同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平，且多半城市漲幅較上月均有擴(kuò)大。具體來看，天津、武漢、上海、北京等六個(gè)城市漲幅均在20%-30%之間，其中，天津漲幅居首位，深圳較上月大幅收窄9.68個(gè)百分點(diǎn)，本月漲幅為23.72%；杭州、廣州漲幅均在10%-15%之間；成都、重慶漲幅仍在10%以內(nèi)。

表1：2016年7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）