報(bào)告：中國(guó)50城二手房市場(chǎng)成交現(xiàn)筑底復(fù)蘇跡象

2021年的最后三個(gè)月，中國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭，結(jié)束持續(xù)半年的連續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

貝殼研究院4日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2021年10月至12月，重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%，二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。

今年3月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)半年的連續(xù)降溫，成交量逐月下滑，9月份50城二手房市場(chǎng)成交量跌至歷史低位。8月份開(kāi)始，50城二手房價(jià)格指數(shù)也進(jìn)入環(huán)比下跌區(qū)間。

隨著成交量出現(xiàn)積極的變化，報(bào)告指出，12月份，50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了本輪下跌以來(lái)的首次收窄，環(huán)比跌幅為0.8%，較11月-1.7%的水平明顯收窄，價(jià)格下跌的城市數(shù)量也由11月的48個(gè)減少至37個(gè)。

報(bào)告認(rèn)為，四季度二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇主要在于購(gòu)房信貸環(huán)境的改善對(duì)于購(gòu)買力和市場(chǎng)信心的提振。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四季度以來(lái)，重點(diǎn)103個(gè)城市平均主流首、二套房貸利率持續(xù)下降，12月份較9月累計(jì)降約10個(gè)基點(diǎn)，近兩月房貸平均放款周期也持續(xù)收窄，累計(jì)收窄16天。

信貸環(huán)境修復(fù)下，市場(chǎng)預(yù)期也觸底改善，12月，50城二手房市場(chǎng)景氣度由11月15.6提升至17.4。珠三角以及長(zhǎng)三角區(qū)域城市的房貸利率降幅普遍靠前，信貸寬松力度相對(duì)更大，市場(chǎng)修復(fù)力度也更強(qiáng)。

值得關(guān)注的是，報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)回升是溫和的、脆弱的、分化的，主要是政策糾偏帶來(lái)的邊際改善，低溫的局面未明顯改善，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。四季度貝殼50城二手房成交量較三季度繼續(xù)下降，降幅約7%，絕對(duì)水平基本處在2019年以來(lái)季度成交低位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。