平安不動(dòng)產(chǎn)圖謀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 首個(gè)項(xiàng)目落戶烏鎮(zhèn)

在整合內(nèi)部資源與資本運(yùn)作上，平安集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)儼然一艘巨艦。平安集團(tuán)旗下“隱形地主”平安不動(dòng)產(chǎn)，長期活躍于土地市場(chǎng)。如今其開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。

7月28日，平安不動(dòng)產(chǎn)與中國科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院在烏鎮(zhèn)籌建“平安創(chuàng)·中科創(chuàng)客學(xué)院”（簡稱“平安創(chuàng)”），并在烏鎮(zhèn)舉辦三方合作簽約儀式暨第一次項(xiàng)目入駐路演評(píng)審會(huì)。“平安創(chuàng)”將成為其布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)打造的品牌。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，平安不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃將該烏鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打造成為平安眾籌旗下產(chǎn)品。

日前，針對(duì)其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司已成立平安不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，設(shè)立上海、深圳雙總部，重點(diǎn)布局一線、強(qiáng)二線城市。

平安不動(dòng)產(chǎn)城市發(fā)展事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，平安集團(tuán)具有金融和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，已發(fā)展醫(yī)療、教育、健康、汽車、房產(chǎn)等多元產(chǎn)業(yè)，因此內(nèi)部可以形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

相比華夏幸福與萬科，平安不動(dòng)產(chǎn)布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)稍晚。然而一名業(yè)內(nèi)人士指出，“‘平安創(chuàng)’成立的時(shí)機(jī)并不晚，在經(jīng)濟(jì)步入下行周期過程中，一些基礎(chǔ)良好的制造業(yè)，都需要一個(gè)平臺(tái)去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)最大化，從而保住規(guī)模適度擴(kuò)張。”他認(rèn)為，平安集團(tuán)的金融屬性、資金規(guī)模與產(chǎn)業(yè)資源恰恰是其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商所不完全具備的。

知情人士透露，為充分做好人才儲(chǔ)備并完善運(yùn)營機(jī)制，平安不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)備收購兩家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，目前正在商業(yè)談判過程中。

“平安創(chuàng)”將擺脫傳統(tǒng)孵化器模式。通過引入中科創(chuàng)客學(xué)院的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，利用平安不動(dòng)產(chǎn)的園區(qū)空間、產(chǎn)業(yè)資源、金融資本，以及地方政府政策支持，打造集辦公、商務(wù)、社交和居住四位一體的“智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一體化生態(tài)平臺(tái)”，建設(shè)包含創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)投基金功能在內(nèi)的一體化創(chuàng)新生態(tài)服務(wù)體系。

上述負(fù)責(zé)人指出，“平安創(chuàng)”未來將憑借平安集團(tuán)全牌照綜合金融實(shí)力、產(chǎn)業(yè)資源整合能力、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，打通產(chǎn)業(yè)、金融、城市開發(fā)的聯(lián)系渠道，形成產(chǎn)融結(jié)合、產(chǎn)城融合的科學(xué)發(fā)展路徑。

未來平安不動(dòng)產(chǎn)將在“平安創(chuàng)”品牌下，構(gòu)建平安金融、科技、健康等垂直領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)新市鎮(zhèn)產(chǎn)品系列。

“平安創(chuàng)”已經(jīng)初步形成了“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，截至目前，已確定有十余家意向入駐企業(yè)。

作為“平安創(chuàng)”的聯(lián)動(dòng)方，中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院由中國科學(xué)院、深圳市人民政府及香港中文大學(xué)共同建立，旨在提升粵港地區(qū)及我國先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和醫(yī)療醫(yī)藥的自主創(chuàng)新能力。

截至目前，平安不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)資本金達(dá)200億元，累計(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模1500億元。實(shí)際上，平安不動(dòng)產(chǎn)已擁有2000億權(quán)益資源。布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是來自內(nèi)部擴(kuò)張與產(chǎn)業(yè)平臺(tái)整合的實(shí)際需求。

據(jù)透露，平安不動(dòng)產(chǎn)目前在恰談一個(gè)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，地點(diǎn)將選在京滬深。今年6月，其與以色列當(dāng)?shù)卣M(jìn)行洽談，計(jì)劃把以色列最頂級(jí)的技術(shù)類企業(yè)引進(jìn)中國，這類企業(yè)需要尋求資本合作，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)。上述平安不動(dòng)產(chǎn)城市發(fā)展事業(yè)部負(fù)責(zé)人指出，可以將之納入平安產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。