限貸也難阻開發(fā)商 合肥再造三“地王”

合肥盡管在7月份已經(jīng)實施了限貸政策，并對開發(fā)商競地進行了嚴格的限制，卻依然無法阻擋開發(fā)商在土地市場上的熱情。

7月29日，合肥舉行土地網(wǎng)拍會，共拿出6幅地塊進行拍賣，吸引了數(shù)十家開發(fā)商參與。歷經(jīng)三小時，拍賣會單日吸金63億元。其中合肥高新區(qū)、廬陽區(qū)和新站區(qū)再次誕生三個所在區(qū)域的“地王”，最高溢價率達到330%。

合肥再造三幅地王

作為7月合肥最大的一場土地拍賣，7月29日舉行的網(wǎng)拍會吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注。其中位于合肥市區(qū)的4幅地塊成為關(guān)注的焦點,這4幅地塊分別是高新KI2-2地塊、新站區(qū)XZQTD177號地塊、新站區(qū)XZQTD197號地塊和廬陽區(qū)N1604號地塊。

拍賣會上，位于廬陽區(qū)的N1604號地塊，經(jīng)過一個半小時的激戰(zhàn)，安徽水利以每畝2595萬元競得，總價達到3.9億元，樓面價為16923.83元/平方米，溢價率達到281.62%，成為廬陽區(qū)新單價地王。

作為此次拍賣最大地塊，位于高新區(qū)的KI2-2號地，最終經(jīng)過三個小時的爭奪，由新華、金茂聯(lián)合經(jīng)過200輪的競價，報出最高應(yīng)價2370萬元/畝，樓面價16159.01元/平方米，溢價率330.91%。高新區(qū)這宗地塊創(chuàng)下了高新區(qū)最高應(yīng)價和樓面價紀錄。

此外，位于新站的兩幅地塊177和197，其中197地塊被安徽文一地產(chǎn)以樓面價8454元/平方米，總價12.4億元競得，溢價率254.29%；177地塊被和昌地產(chǎn)以最高應(yīng)價1465萬元/畝，住宅樓面價8789.96元/平方米，總價75418.2萬元競得，溢價率248.81%。刷新新站區(qū)單價地王、最高樓面價紀錄。

除了上述4幅地塊之外，其余兩幅地塊也悉數(shù)成交。6幅地塊，總成交金額達到63.71億元。

對此，合肥房地產(chǎn)研究院凌斌對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“實施土地網(wǎng)絡(luò)拍賣，重啟限貸政策，并明令要求開發(fā)商拿地一個月之后必須繳清土地出讓等，這些都沒有阻止合肥土地拍賣的火爆。之所以造成如今的局面，和合肥土地銷售火爆有很大關(guān)系，限貸政策對合肥樓市影響并不大，因此開發(fā)商對合肥樓市依舊看好，拿地也依然毫無顧慮。”

南京欲推土地網(wǎng)絡(luò)拍賣

雖然合肥有意向南京學(xué)習(xí)實施土地熔斷機制，但是南京卻備受土地熔斷機制的“煎熬”。在7月初進行南京土地拍賣上，8幅限價地塊，最終7幅熔斷被終止出讓，也因此成為全國關(guān)注的焦點。

由此看來，實施熔斷機制，地價得到了限制，但是土地卻賣不出去，這與南京官方推出熔斷機制的初衷顯然是相違背。為此，南京開始學(xué)習(xí)合肥，推出土地網(wǎng)絡(luò)拍賣，希望借此抑制地價。

7月28日，南京國土局發(fā)布地塊終止出讓公告，稱經(jīng)南京市人民政府批準，南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告（2016年第06號）中的8幅地塊因出讓方式及條件調(diào)整終止出讓，具體出讓時間和出讓條件另行發(fā)布公告。

此外，南京國土局還對外表示，鑒于目前大部分省轄市均實行了網(wǎng)上交易，南京市經(jīng)營性用地公開出讓將盡快實行網(wǎng)上交易，這也就意味著下一場南京土拍將實施網(wǎng)絡(luò)拍賣。這在業(yè)內(nèi)人士看來，在熔斷機制接連失效后，南京開始尋求新的方法，希望開發(fā)商理性拿地，借此達到抑制地價的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。