限貸也難阻開(kāi)發(fā)商 合肥再造三“地王”

合肥盡管在7月份已經(jīng)實(shí)施了限貸政策，并對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)地進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，卻依然無(wú)法阻擋開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的熱情。

7月29日，合肥舉行土地網(wǎng)拍會(huì)，共拿出6幅地塊進(jìn)行拍賣(mài)，吸引了數(shù)十家開(kāi)發(fā)商參與。歷經(jīng)三小時(shí)，拍賣(mài)會(huì)單日吸金63億元。其中合肥高新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和新站區(qū)再次誕生三個(gè)所在區(qū)域的“地王”，最高溢價(jià)率達(dá)到330%。

合肥再造三幅地王

作為7月合肥最大的一場(chǎng)土地拍賣(mài)，7月29日舉行的網(wǎng)拍會(huì)吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。其中位于合肥市區(qū)的4幅地塊成為關(guān)注的焦點(diǎn),這4幅地塊分別是高新KI2-2地塊、新站區(qū)XZQTD177號(hào)地塊、新站區(qū)XZQTD197號(hào)地塊和廬陽(yáng)區(qū)N1604號(hào)地塊。

拍賣(mài)會(huì)上，位于廬陽(yáng)區(qū)的N1604號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)的激戰(zhàn)，安徽水利以每畝2595萬(wàn)元競(jìng)得，總價(jià)達(dá)到3.9億元，樓面價(jià)為16923.83元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到281.62%，成為廬陽(yáng)區(qū)新單價(jià)地王。

作為此次拍賣(mài)最大地塊，位于高新區(qū)的KI2-2號(hào)地，最終經(jīng)過(guò)三個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪，由新華、金茂聯(lián)合經(jīng)過(guò)200輪的競(jìng)價(jià)，報(bào)出最高應(yīng)價(jià)2370萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)16159.01元/平方米，溢價(jià)率330.91%。高新區(qū)這宗地塊創(chuàng)下了高新區(qū)最高應(yīng)價(jià)和樓面價(jià)紀(jì)錄。

此外，位于新站的兩幅地塊177和197，其中197地塊被安徽文一地產(chǎn)以樓面價(jià)8454元/平方米，總價(jià)12.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率254.29%；177地塊被和昌地產(chǎn)以最高應(yīng)價(jià)1465萬(wàn)元/畝，住宅樓面價(jià)8789.96元/平方米，總價(jià)75418.2萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率248.81%。刷新新站區(qū)單價(jià)地王、最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

除了上述4幅地塊之外，其余兩幅地塊也悉數(shù)成交。6幅地塊，總成交金額達(dá)到63.71億元。

對(duì)此，合肥房地產(chǎn)研究院凌斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“實(shí)施土地網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，重啟限貸政策，并明令要求開(kāi)發(fā)商拿地一個(gè)月之后必須繳清土地出讓等，這些都沒(méi)有阻止合肥土地拍賣(mài)的火爆。之所以造成如今的局面，和合肥土地銷(xiāo)售火爆有很大關(guān)系，限貸政策對(duì)合肥樓市影響并不大，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)合肥樓市依舊看好，拿地也依然毫無(wú)顧慮。”

南京欲推土地網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)

雖然合肥有意向南京學(xué)習(xí)實(shí)施土地熔斷機(jī)制，但是南京卻備受土地熔斷機(jī)制的“煎熬”。在7月初進(jìn)行南京土地拍賣(mài)上，8幅限價(jià)地塊，最終7幅熔斷被終止出讓?zhuān)惨虼顺蔀槿珖?guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。

由此看來(lái)，實(shí)施熔斷機(jī)制，地價(jià)得到了限制，但是土地卻賣(mài)不出去，這與南京官方推出熔斷機(jī)制的初衷顯然是相違背。為此，南京開(kāi)始學(xué)習(xí)合肥，推出土地網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，希望借此抑制地價(jià)。

7月28日，南京國(guó)土局發(fā)布地塊終止出讓公告，稱(chēng)經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)，南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告（2016年第06號(hào)）中的8幅地塊因出讓方式及條件調(diào)整終止出讓?zhuān)唧w出讓時(shí)間和出讓條件另行發(fā)布公告。

此外，南京國(guó)土局還對(duì)外表示，鑒于目前大部分省轄市均實(shí)行了網(wǎng)上交易，南京市經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓將盡快實(shí)行網(wǎng)上交易，這也就意味著下一場(chǎng)南京土拍將實(shí)施網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在熔斷機(jī)制接連失效后，南京開(kāi)始尋求新的方法，希望開(kāi)發(fā)商理性拿地，借此達(dá)到抑制地價(jià)的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。