北京樓市現7年最火行情 地產商稱房價將整體進入10萬+

“京津冀一體化”能不能使近乎失控的北上深等城市的高房價降下來？這是中央制定并推行“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略”后，所有人的關切。

可實際上，似乎沒有人能夠給出肯定的答案。

盡管“京津冀一體化”的落地還存在著諸多問題，但是澎湃新聞注意到，隨著該戰(zhàn)略的不斷深入推進，越來越多的房地產商，尤其是那些曾因戰(zhàn)略調整而偏離北京地區(qū)的房地產公司，正在加速回歸并且搶灘北京及“環(huán)北京”房地產市場，他們將這稱為“錨定京津冀”。

2010在香港主板上市的中駿集團就是這其中一家房地產公司。起步并深耕在海峽西岸經濟圈，即廈門、泉州、漳州地區(qū)的中駿集團，正在發(fā)力北京、上海。“我們看好京津冀一體化作用下的北京房地產市場，優(yōu)質產業(yè)、教育、交通資源的融合下，我們也在加速布局包括天津、濟南、鄭州等城市在內的環(huán)北京地區(qū)。”7月28日晚，在位于北京市西城區(qū)德勝門高端住宅樓盤的全球發(fā)布會上，中駿集團董事長黃朝陽告訴澎湃新聞。

“目前，像中駿集團這樣加速涌入北京地區(qū)的房企不是第一家，也不會是最后一家，查看北京地區(qū)的土地交易記錄就會發(fā)現，越來越多的后來者正在買進、擁有大量的土地儲備。據不完全統(tǒng)計，從去年7月到今年7月，全國排名前50強的地產開發(fā)商在京津區(qū)域拿地競爭愈發(fā)激烈。上海、深圳等一線城市和重點的二線城市亦皆如此。”多位地產界人士向澎湃新聞表示。

據中國指數研究院統(tǒng)計，2015年北京土地出讓總金額達2千億元，2016年上半年，北京土地出讓單價還在攀升。

同時擺在眼前的是北京房價的不斷攀升。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數量為55個。而北上深等一線城市更是在今年上半年上演了樓市的又一次“瘋狂”，其中北京地區(qū)新房市場進入6月份又開始了量價齊漲。

來自鏈家、我愛我家的數據顯示，6月份北京區(qū)域公寓類產品共網簽11187套，環(huán)比上漲180.4%，破萬的交易量創(chuàng)下歷史紀錄。而今年1-6月北京住宅市場半年成交量195646套，同比增長58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎來7年以來最火爆的市場行情。

二手房交易方面，兼容著中南海、金融街、北海及其重點中小學校的北京西城區(qū)，堪稱是北京房價“瘋漲”的典型，以其中的德勝門學區(qū)和西單附近的西長安學區(qū)為例，目前其方圓1.5公里范圍內的所有二手房價格都達到了10萬元/平方米—12萬元/平方米，平均房齡在20到25年，盡管如此，這樣的房子現在仍是“一房難求”；而金融街目前的二手房，無論是否帶學區(qū)，其價格都達到了13萬元/平方米—18萬元/平方米。

西城區(qū)只占北京市0.25%的土地面積，卻占據全北京乃至全國60%的中小學重點教育資源，貢獻了全國10%的GDP，但近十年來，卻沒有新增土地供應。“由于土地資源的稀缺，北京成交地塊已經呈現出供應不足，高溢價率、高樓面價，且多位于六環(huán)以外的趨勢，并且這一趨勢將會延續(xù)下去。”清華恒隆房地產研究中心在最新發(fā)布的一份報告中判斷。

在持續(xù)高企的房價下，澎湃新聞接觸的多家房地產公司老板表示，從大勢來看，借力“京津冀一體化”、“二孩”政策推動，改善性客戶將繼續(xù)成為樓市主力，整體呈現城區(qū)外溢的特點。表面上看，地價增長致使房價攀升，買房人支付能力相對減弱，可事實上，已擁有一套住宅的客戶，在房價增長的同時資產也隨之上揚，客戶具備一定承接力，加上北京地區(qū)供應結構梯隊明顯，支撐了其住房升級改善需求的可能。

“北京地區(qū)的房價還會繼續(xù)漲，我們認為，北京未來房價將整體進入“10萬+時代。”中駿北京區(qū)域公司副總經理王芳對澎湃新聞說。

去年北京誕生的“地王”，主要分布在南三環(huán)、南四環(huán)、南五環(huán)和東北五環(huán)外。分析北京地區(qū)的房價走勢時，他指出，“東壩區(qū)域目前均價在9萬元/平方米—10萬元/平方米，未來肯定能到12萬元/平方米，同處東北五環(huán)外的孫河順義板塊，現在的售價已經到了10萬元/平方米—15萬元/平方米；西南地王扎推區(qū)目前均價6萬元/平方米以上，后續(xù)肯定都在10萬元/平方米以上；門頭溝區(qū)，我們拿到的地王的樓面價是4萬元/平方米，未來這個項目一定會賣到八萬元/平方米。”

“我們預計，北京未來六環(huán)外住宅的均價在8萬元/平方米，五環(huán)外在12萬元/平方米，四環(huán)外在14萬元/平方米，三環(huán)外16萬元/平方米……”他說。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。