北京亦莊新地塊斷檔3個月 樓面價或超6萬

相比于其他城市地王頻出，北京土地市場近幾個月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場供應一宗內(nèi)定的通州地塊之后，北京已3個月無新增土地供應。在過去的一段時間內(nèi)，市場間通過收購并購曲線在京拿地的案例頻頻發(fā)生，側面也反映出了市場土地斷檔的嚴重。有消息稱，未來即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場成交、土地供應稀缺以及房企拿地積極性等情況來看，預計樓面價將超過6萬元/平方米。

斷供3月

作為衡量房地產(chǎn)市場走向的關鍵因素之一，土地的供應與成交牽動著利益方的每一根神經(jīng)。

與不斷上漲的房價一樣，今年土地市場成交也異?；馃?。7月截至25日，全國單幅成交金額超過5億元的地塊有63宗，其中溢價率超過50%的地王地塊合計達到34宗。7月25日，上海也掛出三宗地塊，總起價為64.47億元。然而，北京土地卻出現(xiàn)斷供3個月的情況。

北京商報記者從北京市國土局了解到，自4月29日掛牌出讓三宗地后，北京土地市場僅供應一宗內(nèi)定的通州綜合用地，截至目前已3個月無新增土地供應。這意味著，6月2日成交3宗地王之后，6-8月3個月基本都不會有土地成交。

事實上，近3個月零供應只是今年北京土地市場供應稀缺的縮影。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京土地市場成交刷新歷史最低值。1-7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應的規(guī)劃建筑面積僅105萬平方米。

按照北京市2016年國有建設用地供應計劃，土地供應總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當下土地供應僅完成不到全年的10%。在還剩下5個月的情況下，今年北京土地市場供應稀缺已成不爭的事實。

地王在路上

在斷供3個月之后，北京土地市場將迎來兩宗“準地王”地塊。有消息稱，亦莊即將再出讓兩宗容積率只有1.2左右的住宅用地。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測，這兩宗地塊的樓面價將可能達到6萬元/平方米。

事實上，得益于首都第二機場建設及南城發(fā)展計劃的推進，近年亦莊土地價值成倍增長，吸引了首開、住總、萬科、保利、方興、融創(chuàng)等眾多品牌房企爭先搶駐亦莊。目前，隨著各大房企的亦莊項目陸續(xù)入市，區(qū)域已形成京南最熱門的高端住宅區(qū)域之一。此外，目前亦莊交通、教育、醫(yī)療等配套也得到大幅升級。

從目前亦莊區(qū)域房地產(chǎn)市場來看，比較有代表性的項目亦莊·金茂悅均價已達到4.8萬元/平方米；2013年首開住總以16.4億元摘得的亦莊新城地塊，經(jīng)歷兩年半后，別墅項目入市價格高達10萬元/平方米。

亦莊某在售項目負責人表示，確實聽到很多關于亦莊即將掛出地塊的消息，其所在房企對該地塊很感興趣。據(jù)了解，已有20余家開發(fā)商對此地塊虎視眈眈。在區(qū)域價值明顯提升的情況下，亦莊即將推出的低密地塊樓面價創(chuàng)出新高在意料之中。

房企并購策略

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，考慮到控制特大城市的城市邊界和人口規(guī)模增長等問題，今年一線城市土地供應明顯減少，由于大多數(shù)房企開始回歸一線城市，也造成了一線城市土地市場競爭異常激烈，地價不斷創(chuàng)出新高。但更多的開發(fā)商還是面臨無地可拿的窘境，對此，一些開發(fā)商選擇通過并購或者合作的方式布局一線城市。

以萬科為例，針對土地儲備匱乏問題，北京萬科在今年打造了曼哈頓計劃。萬科北京公司總經(jīng)理劉肖曾表示，收購城市核心區(qū)項目，以相對低價獲取相對稀缺地段的存量物業(yè)，進行改造從而獲取溢價，是曼哈頓計劃的策略。

據(jù)悉，位于奧林匹克森林公園北側的翡翠公園以及位于國貿(mào)附近的大都會這兩個地段較好的項目，均是萬科通過收購方式獲得。另外，有消息稱，萬科已經(jīng)和4個項目達成了并購意向。

同樣通過收購方式獲得北京項目的還有很多企業(yè)，比如雅居樂首入北京、出資2.32億元收購延慶商業(yè)項目51%股權；今年初，融創(chuàng)公告顯示，在北京又收購了昌平東方普羅旺斯和懷柔長青雁棲湖別墅項目，合計收購獨棟別墅260棟。

“在北京土地市場供應稀缺、土地價格不斷走高的情況下，并購或?qū)⒊蔀榉科螳@得北京土地實現(xiàn)擴張的一個重要途徑。”某房企負責人表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。