抑制樓市泡沫政策趨向“托底蓋帽” 預(yù)計(jì)未來(lái)一城多策

7月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出“降成本的重點(diǎn)是增加勞動(dòng)力市場(chǎng)靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。”值得注意的是，這是官方首次提到抑制資產(chǎn)泡沫。

部分分析人士認(rèn)為，資產(chǎn)市場(chǎng)有兩大品類，一是證券市場(chǎng)，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)于股票市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近一年的時(shí)間都在去杠桿，進(jìn)程已接近尾聲，那么這里所說(shuō)的資產(chǎn)泡沫可能指的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，抑制資產(chǎn)泡沫重點(diǎn)是抑制局部樓市價(jià)格的明顯上漲，這或是針對(duì)目前全國(guó)10個(gè)左右的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)，所以，對(duì)于這類城市來(lái)說(shuō)，下半年進(jìn)行從緊從嚴(yán)的政策管制顯然是有必要的。

“2016年上半年，是房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的時(shí)期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺(tái)，全國(guó)范圍內(nèi)去庫(kù)存已成為當(dāng)務(wù)之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼等各類實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購(gòu)房契稅也作出調(diào)整，可以說(shuō)強(qiáng)勁地支撐了市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)50個(gè)主要城市共拍出219宗“地王”，堪稱有史以來(lái)高價(jià)地王最密集涌現(xiàn)的半年，其中熱點(diǎn)城市蘇州拍出27宗、杭州25宗，合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

張大偉認(rèn)為，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也日漸分化，政策“托底蓋帽”開(kāi)始出現(xiàn)。在這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，包括上海、深圳的升級(jí)限購(gòu)及部分城市的信貸收緊等。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策、一城多策。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)出現(xiàn)分化趨勢(shì)，即對(duì)三四線城市繼續(xù)去庫(kù)存，對(duì)一二線房?jī)r(jià)大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門(mén)等地，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)國(guó)企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場(chǎng)將有望降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。