怎么評價2015年北京的樓市?
7月26日,北京市住建委發(fā)布的《2016北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書》(以下簡稱“白皮書”)稱,2015年北京市商品住房量價齊升,住宅價格指數(shù)環(huán)比連漲10個月。
白皮書同時指出,二套非普通商品住房首付比例將進一步提高。
土地供應減少,住房銷量大增
根據(jù)白皮書,為控制城市規(guī)模和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),近幾年北京市土地供應規(guī)模大幅減少。商品住房計劃供地面積從2014年的1000公頃預計降至2016年的850公頃,新房銷售規(guī)模將繼續(xù)縮減。
銷量方面,2015年北京商品住房成交28.2萬套,同比增加64.8%。新建商品住房銷售8.6萬套,同比增加26%;存量住房銷售19.6萬套,同比增加90.7%。
價格方面,2015年北京的住宅價格指數(shù)環(huán)比自3月份起由降轉(zhuǎn)升,連續(xù)10個月上漲,且上漲勢頭延續(xù)至今。
根據(jù)近日統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價情況,6月份,北京的新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增長2.1%,同比2015年6月,已增長逾20%。
住宅和非住宅市場將區(qū)別化調(diào)控
白皮書建議,房地產(chǎn)市場進入存量為主階段,對經(jīng)濟增長拉動作用減弱。在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面,北京市將根據(jù)住宅和非住宅市場不同情況,采取區(qū)別化調(diào)控措施,促進房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展;繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評價,北京收緊購房政策,而且此類收緊政策更加細化,實際上這和北京房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象有關(guān)系。對于北京市場來說,通過此類政策,也能夠有序引導各類資金的流向,否則會出現(xiàn)部分領域投資投機情緒依然較重的問題。
“尤其是非住宅項目過去成為限購政策下的一個避風港,這個時候會使得此類項目也充斥很多投機資金,這個時候往往會使得相應的房貸和銀行風險增加。而收緊后市場相對會平靜,這是市場管制的初衷。”嚴躍進對21世紀經(jīng)濟報道記者說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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