上海房?jī)r(jià)短期內(nèi)難降溫 唐鎮(zhèn)新掛牌地塊有望再出地王

7月26日消息，鏈家研究院上海認(rèn)為，受中高端項(xiàng)目成交帶動(dòng)，成交價(jià)進(jìn)一步攀升，上海房?jī)r(jià)短期內(nèi)難有明顯滑落。而近期土拍的“瘋狂”或也將延續(xù)，昨日上海土地市場(chǎng)正式掛牌浦東、青浦三宗地，最受關(guān)注的當(dāng)屬浦東唐鎮(zhèn)地塊，其將于9月7日競(jìng)價(jià)，起始價(jià)25億元，有望成為新地王。

上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，浦東新區(qū)出讓的為唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊，出讓面積為56518平方米，容積率為1.5，出讓年限70年，保證金5億元。

唐鎮(zhèn)位于浦東新區(qū)中部，與張江鎮(zhèn)、川沙鎮(zhèn)、金橋鎮(zhèn)、合慶鎮(zhèn)、曹路鎮(zhèn)相鄰。唐鎮(zhèn)地區(qū)的東方幼兒園（誠(chéng)禮部）、金爵幼兒園、王港中學(xué)（恒生校區(qū)）等3所學(xué)校落成交接，周圍的教育配套、交通建設(shè)在逐步完善中。

實(shí)際上去年4月15日，大名城以總價(jià)50.76億元連奪唐鎮(zhèn)D-03-05a地塊和D-04-07地塊，成為區(qū)域地王。兩宗地的成交樓板價(jià)分別為27909元/平方米、29697元/平方米，扣除5%保障房后實(shí)際樓板價(jià)分別為29378元/平方米、31260元/平方米。

而今年以來浦東新區(qū)的表現(xiàn)十分搶眼，據(jù)鏈家研究部上海數(shù)據(jù)顯示，今年上半年浦東區(qū)域新建商品住宅供應(yīng)量為100萬平方米，成交量為154萬平方米，成交均價(jià)為39167元/平方米，其供求量均超過百萬平方米，無論是供應(yīng)量還是成交量，均占全市兩成以上，在全市各區(qū)域供求量中穩(wěn)居榜首。

另外，鏈家數(shù)據(jù)還顯示，近十年來，浦東新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅超過3.8倍，其中原浦東區(qū)域今年成交均價(jià)為55421元/平方米，較2006年上漲了4.4萬元/平方米，漲幅翻了4.9倍；南匯區(qū)域今年成交均價(jià)為25816元/平方米，較2006年上漲了1.9萬元/平方米，漲幅翻了3.9倍。

今年以來，盡管“滬九條”后樓市成交量受到一定抑制，但上海土拍市場(chǎng)發(fā)展依然火熱，中指數(shù)據(jù)顯示，上周（7.18-7.24）一線城市共推出土地12宗，較上周增加7宗，推出面積46萬平方米，較上周增加23萬平方米，環(huán)比增加102%，僅上海就推出5宗宅地，合計(jì)28萬平方米。

此次7月25日在上海同時(shí)掛牌的就有三幅地塊，除了唐鎮(zhèn)還有兩塊青浦的商辦用地，分別為西虹橋徐民東路南側(cè)39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道地塊和徐涇鎮(zhèn)徐民東路北側(cè)35-01、36-03、37-02、38-01地塊、37-01地下空間及地塊之間連通道地塊。兩宗地的面積分別為9.35萬平方米及10.39萬平方米。

上海的土拍市場(chǎng)如此火熱，經(jīng)歷過周浦8萬保本的“鬼故事”、虹口地王“10萬+”的時(shí)代，以及顧村、嘉定、泗涇等高價(jià)地王的頻出，市場(chǎng)開始擔(dān)心開放商的承受能力。“開發(fā)商是很聰明的，從來不會(huì)做虧本生意，他們有多因素布局的眼光，主要是為了搶占一線資源。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。