11月僅9城新房價格上漲，“三道紅線”高壓下房企降價行為增多

盡管政策面有所松動，全國樓市仍在繼續(xù)降溫。

據(jù)國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，11月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，均降至單位數(shù)，達近兩年來的最低水平，與此同時，新房、二手房價格連續(xù)多月回落，降幅有增無減。

其中，新建商品住宅環(huán)比上漲城市減少至9個，下跌城市59個，較上月增加7城；二手住宅環(huán)比上漲城市僅為3個，下跌城市則達63個。

“11月已進入房企沖刺全年業(yè)績的節(jié)點期，在三道紅線高壓之下，房企迫切需要回籠資金。為加速銷售回款，開發(fā)商紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，11月房價整體延續(xù)回落態(tài)勢，一方面是當(dāng)前市場成交仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強；另一方面，為了在年底前盡快成交，部分房企和二手房業(yè)主下調(diào)了售價。

從漲跌幅情況來看，11月70城新房環(huán)比平均跌幅為0.33%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；二手住宅價格環(huán)比下跌0.37%，較上月擴大0.05個百分點。

“可以看出二手房繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且跌幅有所擴大。二手房下跌的程度要大于一手房，目前因外部環(huán)境欠佳，房東和購房者都出現(xiàn)了觀望的情緒。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

其中，跌幅繼續(xù)擴大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變需要更長的時間。而上海、北京、杭州等少數(shù)大中城市二手房價跌幅在11月有所收窄。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著近期信貸環(huán)境有所改善，大中城市市場行情或?qū)⒙氏然嘏?/p>

“預(yù)計后期房價跌幅將逐步收窄。”許小樂表示，在預(yù)期方面，12月以來貝殼50城二手房景氣度指數(shù)有止降改善的信號，其中長三角、珠三角區(qū)域重點城市預(yù)期改善相對更明顯。

此外，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國商品房銷售面積約15.81億平方米，同比增長4.8%，同比增速較上月下降3.3個百分點；全國商品房銷售額約16.17萬億元，增長8.5%，較上月下降3.4個百分點。

2020年，全國商品房銷售面積約為17.6億平方米。今年上半年，曾有多位專家預(yù)測2021年全國商品房銷售面積將超過去年，但從目前情況來看，相關(guān)數(shù)據(jù)大概率不及去年。

近期，監(jiān)管部門頻頻釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號，房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)邊際放松。

據(jù)央行日前公布的數(shù)據(jù)，金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放繼續(xù)增長。2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。

“預(yù)計住房信貸環(huán)境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。”許小樂表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。