港媒:內(nèi)地豪宅市場依舊火爆 “降溫”措施收效甚微

港媒稱，盡管內(nèi)地采取“降溫”措施，但豪宅市場依然火爆，刺激了開發(fā)商紛紛出高價競買大城市的黃金地塊，旨在努力爭奪富有的買家群體。

據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站7月15日報道，根據(jù)北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數(shù)據(jù)，6月份北京的別墅和新公寓的交易價格已超過每平米7萬元，創(chuàng)北京歷史新高；上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，上海市單價每平米10萬元左右的天價豪宅累計成交682套，已經(jīng)超過了去年全年的成交數(shù)量。

房地產(chǎn)研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說，隨著收入增長，這類住宅的需求非常強勁。較富有的買家也會考慮將房地產(chǎn)作為一種安全的投資。

報道稱，為了使市場情緒冷靜，在包括上海和深圳這樣的一些大城市，過去幾個月里已經(jīng)出臺了更加嚴格的購房限制，包括提高最低首付要求。

也有一些傳言稱，政府將在一些城市進一步收緊信貸。但豪宅市場依然火爆，這誘使資金充足的開發(fā)商不惜出大價錢購買黃金地塊，即所謂的“地王”，建高檔公寓。

12日，上海房地產(chǎn)開發(fā)商新城發(fā)展控股有限公司擊敗14家競標者，購得上海虹口區(qū)一塊非常難得的住宅用地?？鄢秊楣沧》勘Ａ舻牟糠郑恋貎r格是每平米8.7萬元，創(chuàng)了上海新紀錄。分析家們預(yù)計，未來的樓面均價可能會超過每平米12萬元。

新城公司稱，該價格是可以接受的，說其周邊的高端項目很暢銷。該公司給出的一個例子是大寧金茂大廈，4月新開盤一天就賣出222套，均價是每平米9.2萬元。剩余的公寓售價已升至每平米9.5萬元。

同策公司研究部總監(jiān)張宏偉（音）說，一些大城市的房價2015年以來一直以最快的速度上升，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)一個調(diào)整。但從較長時期看，2018年到2020年，還有較大的增長空間。

張先生還說，豪宅通常要花較長的時間建造，所以“地王”購地實際上代表了開發(fā)商的長期信心。不過，一些分析師也表示對高端住房市場未來增長感到擔(dān)憂。

中國指數(shù)研究院的黃瑜說，最近的土地供應(yīng)都是面向高端產(chǎn)品，但未來的需求可能不足，因為在當(dāng)前的這一波上漲中，很多已提前釋放了。

該研究院估計，北京的在建項目2017年后可提供220萬平方米的新樓盤，足夠3年銷售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。