7月北京樓市降溫 新房貿(mào)然漲價(jià)或陷尷尬境地

7月北京樓市的降溫趨勢(shì)不僅出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)成交量也逐漸走低。上周，北京商品住宅成交創(chuàng)近8周新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由商住房引發(fā)的成交快速上漲已經(jīng)正式結(jié)束。在新房成交量下滑的市場(chǎng)環(huán)境下，新入市項(xiàng)目貿(mào)然漲價(jià)將陷入尷尬境地。

6月二手房成交大幅下滑，這一趨勢(shì)在7月傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房，下同）共實(shí)現(xiàn)成交1881套，環(huán)比下滑9%，新房市場(chǎng)成交連續(xù)兩周下滑。此外，本月截至17日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交5871套，成交面積53.37萬(wàn)平方米，相比6月同期分別出現(xiàn)43%、55%的大幅減少，7月成交下滑已成定局。

值得注意的是，上周成交前十榜單中，普宅項(xiàng)目占據(jù)五席，也打破了商住“一家獨(dú)大”的局面，而在商住需求被集中透支之后，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間普宅成交所占比重將不斷回升。

從供應(yīng)端來(lái)看，截至17日，北京住宅市場(chǎng)已有20個(gè)項(xiàng)目入市，其中商住項(xiàng)目?jī)H5個(gè)，其余均為普宅及別墅。除去商住讓路的因素之外，價(jià)格的上漲也是吸引普宅項(xiàng)目加快入市的原因之一，7月普宅市場(chǎng)成交均價(jià)相比年初已上漲13%，而一些普宅項(xiàng)目入市熱銷的先例也提振了市場(chǎng)信心，吸引著純新盤以及老項(xiàng)目后期的不斷入市。不過(guò)，價(jià)格漲幅較大也是導(dǎo)致成交下滑的原因之一。

“對(duì)于價(jià)格上漲之后，剛需盤向改善盤升級(jí)，或是改善盤向高端盤升級(jí)的項(xiàng)目，房企提高售價(jià)、提升利潤(rùn)率的目標(biāo)，應(yīng)建立在產(chǎn)品品質(zhì)同步提升的基礎(chǔ)之上，一旦總價(jià)上漲的跨度過(guò)大，面向的客群結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，不同需求的購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的要求與標(biāo)準(zhǔn)也將明顯不同。比如剛需客戶更多地考量?jī)r(jià)格維度，而改善型和高端客群則會(huì)在地段、品質(zhì)、配套等綜合維度上均有所考慮，如果項(xiàng)目在某一方面有所缺失，漲價(jià)就可能會(huì)帶來(lái)尷尬處境。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。