港商推高抵押貸款吸引住宅樓買家 寫字樓仍受中資追捧
發(fā)布時(shí)間:2016-07-20 12:05
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7月19日,新鴻基地產(chǎn)(下稱“新地”)副董事總經(jīng)理雷霆在記者會表示,旗下元朗PARKYOHO項(xiàng)目銷售情況良好,18日推出的75伙(75個(gè)單位,下同)已沽出超過90%,因此公司決定加推25伙,主要包括1房及3房單位,均呎價(jià)1.1萬港元?! ∽鳛?a href="http://a5759.cn/city/xianggang/" target="_blank">
香港最大的地產(chǎn)商,新地于6月中推出了前所未有的高達(dá)房價(jià)120%的抵押貸款,主要為了刺激換樓客需求。根據(jù)該計(jì)劃,買家必須已擁有一個(gè)自置居所,物業(yè)價(jià)值不少于Park Yoho Venezia單位售價(jià)的70%。新地提供的120%貸款中,95%必須用于購買新房的按揭,其余25%則用于償還原有物業(yè)余款。 新地代理助理總經(jīng)理陳漢麟透露,買家中有多組大手客,有一組客戶買入5伙,涉及資金超過3800萬港元,同時(shí)有7組買家分別購入2伙?! 「鶕?jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示,5月香港私人住宅樓價(jià)
指數(shù)報(bào)275.5,環(huán)比反彈0.7%,連續(xù)第兩個(gè)月回升,結(jié)束6個(gè)月的跌勢,大型單位樓價(jià)已經(jīng)恢復(fù)至去年底水平。自去年9月樓市轉(zhuǎn)向以來,香港住宅樓價(jià)已下跌約13%?! 莾r(jià)全年跌幅或達(dá)15% 香港首季經(jīng)濟(jì)增長僅為0.8%,零售業(yè)連續(xù)15個(gè)月下挫,樓市止跌回升是否能夠持續(xù)? “目前香港樓市成交主要集中在一手市場,由于地產(chǎn)商為了出貨提供各種優(yōu)惠以及按揭,導(dǎo)致一手樓相比二手樓更加吸引。同時(shí)二手市場成交仍然徘徊在低位,對于一些換樓人士,很難通過在市場出售二手物業(yè)來購買新樓,因此地產(chǎn)商推出的120%按揭貸款主要針對這部分潛在買家。”瑞銀香港房地產(chǎn)研究主管李智穎向《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示?! ≠Y料顯示,過去一年內(nèi),香港市場有約49個(gè)新盤推出不同類型的高比例按揭貸款計(jì)劃,占整體新盤總量約26%。以恒基地產(chǎn)為例,目前共有13個(gè)全新盤或貨尾盤曾推出80%以上的高比例按揭貸款?! ?ldquo;目前住宅市場,
價(jià)格介于400萬至600萬元的單位最受買家追捧,PARK YOHO銷情不錯(cuò),這反映英國脫歐公投及加息機(jī)會趨降的帶動下,樓市已明顯轉(zhuǎn)勢。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰接受采訪時(shí)表示?! 〔贿^,高力國際助理董事李梓瑈指出,整體市場成交仍然在低位徘徊,二手市場成交依然冷清,目前香港樓價(jià)/收入比大約為19倍,在全球各大城市中排首位,“隨著每年住宅供應(yīng)在未來三四年增加至23000伙,樓價(jià)今年全年的跌幅將達(dá)到10%-15%。” 上一頁12下一頁
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