銷售額大增 5房企上半年躋身“千億軍團”

綠地上半年銷售金額同比增長34%，萬科銷售額突破1900億元位列榜首；26家房企銷售額增速同比翻倍

從全年業(yè)績破千億，到半年業(yè)績破千億，伴隨著多家房企上半年銷售業(yè)績的相繼公布，房企銷售破兩千億的猜想似乎離實現(xiàn)更進一步。

7月18日晚間，綠地控股公布半年報，2016年1-6月，實現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，比去年同期增長34%。這是上半年已發(fā)布中報的房企中，第五家銷售金額突破千億的公司。

在去庫存的大背景下，多家上市房企上半年業(yè)績大漲。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銷售金額同比增速超過100%的企業(yè)多達26家。

一二線城市火爆致銷售額大增

綠地控股7月18日晚間披露的房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報顯示，2016年1-6月，實現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，比去年同期增長34%；公司實現(xiàn)合同銷售面積877.5萬平方米，比去年同期增長15.7%。

同日晚間，綠地控股披露了公司半年度業(yè)績報，公司2016年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入1081.49億元，同比增長25.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤45.89億元，同比增長16.63%；基本每股收益0.38元。

綠地控股方面表示，業(yè)績增長主要由于報告期內(nèi)已銷售的房地產(chǎn)項目竣工交付的增加，及公司在去年和今年上半年先后并購了貴州建工集團和江蘇建筑工程集團。

除了綠地之外，今年上半年多家房企的銷售業(yè)績均表現(xiàn)強勁。在已發(fā)布半年報的房企中，有5家銷售額突破千億元。

盡管公司風波不斷，但今年上半年萬科仍實現(xiàn)了1900.8億元銷售金額，同比增長達76%，領(lǐng)跑國內(nèi)房企業(yè)績。此外，碧桂園、恒大、保利三家企業(yè)也在上半年躋身“千億軍團”。

在業(yè)內(nèi)看來，房企銷售額大增與上半年一二線城市銷售火爆密不可分。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬套，同比漲幅高達31.2%。

根據(jù)克而瑞研究發(fā)布的報告數(shù)據(jù)，今年上半年銷售金額同比增速超過100%的企業(yè)多達26家，金茂、碧桂園、金地等房企均上榜，此外還有35家企業(yè)增速超過了50%。

上半年21家房企拿地破百億

伴隨著銷售業(yè)績大漲，手握重金的開發(fā)商在土地市場上也明顯活躍起來。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2016年6月30日，共有21家房企的拿地金融突破百億。其中，一線城市和南京、合肥、杭州等核心二線城市成為房企布局的熱區(qū)。在21家房企中，有8家為央企。

與此同時，龍光地產(chǎn)、泰禾集團、中國金茂、信達地產(chǎn)和天房集團5家房企的拿地金額甚至超過了上半年銷售金額。其中，信達地產(chǎn)上半年銷售金額為61.6億元，但其上半年拿地金額已達215.13億元，其所獲得的三幅地塊均為地王項目。

而根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗。

在業(yè)內(nèi)人士看來，由于土地成本極高，地王或高價地項目多是借助了市場繁榮期，才能實現(xiàn)盈虧平衡，甚至也不乏虧本銷售的情況。在樓市成交放緩和政策調(diào)控因城施策的預期下，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，高價拿地的房企或?qū)⒚媾R較大成本壓力和風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。