新西蘭擬提高購房首付比例 降低金融風(fēng)險

新西蘭儲備銀行（央行）昨日出臺一份政策文件，計劃調(diào)整購房首付比例，以降低房地產(chǎn)價格上漲給國內(nèi)金融穩(wěn)定帶來的風(fēng)險。

根據(jù)新西蘭央行新規(guī)，商業(yè)銀行向住宅投資者發(fā)放的貸款中，貸款額超過房屋總價值60％的比例不得超過5％；向自住型房屋購買者發(fā)放的貸款中，貸款額超過房屋總價值80％的比例不能超過10％。也就是說，絕大多數(shù)住宅投資者需要支付的首付比例至少40％，自住型住宅購買者首付比例至少20％。

相比先前的相關(guān)政策，新規(guī)意味著新西蘭購房首付水平整體有所提升。隨著國內(nèi)住宅價格，特別是最大城市奧克蘭房價不斷攀升，新西蘭監(jiān)管機構(gòu)近年來連續(xù)通過政策手段調(diào)整首付比例。去年，新西蘭央行曾規(guī)定，在奧克蘭的住宅投資者需要支付30％的首付，在其他地區(qū)需支付20％的首付；而此次的最新規(guī)定將不再存在地域限制，適用于全國范圍。

央行行長格雷姆·惠勒當(dāng)天表示，住宅貸款現(xiàn)階段在新西蘭銀行系統(tǒng)總資產(chǎn)中占比55％，特別是住宅投資者數(shù)量不斷增加的情況下，央行希望通過相關(guān)政策減少銀行系統(tǒng)面臨的風(fēng)險。另外，惠勒還透露，新西蘭央行正研究利用貸款者的債務(wù)與收入比例設(shè)計新的購房首付政策。

央行新的政策文件將面向公眾征求意見，新規(guī)或于今年9月1日起正式實施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。