1
每年，涉及房地產(chǎn)會(huì)議、紀(jì)要、文件很多。
比如，每年的兩會(huì)政府工作報(bào)告
比如，每年年底的國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和每季度一次的例會(huì)
再比如，住建部，銀行等部門的主題會(huì)，討論會(huì)等
然而，這些會(huì)議和文件，往往決定的是中短期國(guó)家房地產(chǎn)的走向，有效期往往不足一年，國(guó)家就會(huì)根據(jù)新的形勢(shì)和變化，再次調(diào)整樓市走向。
不過，這一次黨的十九屆六中全會(huì)，卻通過了一份重要文件。
雖然不是房地產(chǎn)甚至不是經(jīng)濟(jì)工作專題會(huì)，卻說清楚了國(guó)家和上層對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)，對(duì)于中國(guó)樓市，至少十年以上的長(zhǎng)期思路。
這份文件就是《中共中央關(guān)于黨的百年奮斗重大成就和歷史經(jīng)驗(yàn)的決議》
一份絕對(duì)要進(jìn)入黨史、國(guó)史的史詩(shī)級(jí)文件。
2
這份文件很好找，也很長(zhǎng)，我就不引用了。
先說了幾點(diǎn)，這個(gè)文件的由來。
你就理解了，為什么它能說清楚了中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)期思路。
我黨有一個(gè)傳統(tǒng)，在歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或者關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，黨就會(huì)出一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)篇幅，涉及面廣，涉及到治國(guó)各個(gè)方面的《**決議》。
比如，1945年，黨預(yù)見到中國(guó)將從抗日歷史階段轉(zhuǎn)向新民主主義建國(guó)階段，就出了《關(guān)于歷史若干問題的決議》，全面闡述了未來我黨對(duì)于未來聯(lián)合政府的執(zhí)政思路。（不過后來國(guó)民黨挑起內(nèi)戰(zhàn)，聯(lián)合政府思路沒有實(shí)現(xiàn)）。
比如，1981年，黨決心肅清文革影響，轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)建設(shè)，就又出了一個(gè)《關(guān)于建國(guó)以來若干歷史問題的決議》，全文分析了自己準(zhǔn)備在未來經(jīng)濟(jì)建設(shè)中該怎么辦。
2021是第三次。
不過，你要是通讀全文，你會(huì)發(fā)現(xiàn)和前兩次稍有不同的是。
前兩次的重點(diǎn)在于“承前”，而第三次在于“啟后”。
整個(gè)文件用了幾萬字，系統(tǒng)闡述了國(guó)家在未來一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，在黨建、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事、外交、民生等諸多方面，所要執(zhí)行的長(zhǎng)期國(guó)策。
通讀它，讀懂它，理解它，你就會(huì)明白國(guó)家將在這些工作層面。
準(zhǔn)備解決哪些問題？
將會(huì)采取哪些思路和方法？
準(zhǔn)備達(dá)到的長(zhǎng)期目標(biāo)是什么？
這其中當(dāng)然要包括房地產(chǎn)。
3
包括房地產(chǎn)，不奇怪。
畢竟中國(guó)房地產(chǎn)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房子是中國(guó)老百姓70%資產(chǎn)的沉淀。
然而，這一次關(guān)于房地產(chǎn)的論述，放置的位置卻很有深意。
它沒有放在了第四大部分第三小節(jié)的經(jīng)濟(jì)論述方面——在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上。
而是放在了第八小節(jié)——在社會(huì)建設(shè)上
啥是社會(huì)建設(shè)，說白了就是民生。
這一小節(jié)都包括什么。
脫貧工作，抗疫工作，居民就業(yè)，醫(yī)療保障，打擊黑惡勢(shì)力。
等等，等等。
在這一堆材料中，我終于發(fā)現(xiàn)了關(guān)于房地產(chǎn)的描述。
這發(fā)出了什么信號(hào)？
很顯然，國(guó)家已經(jīng)慢慢把房地產(chǎn)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，變成重要組成部分，變成組成部分，然后再變成了民生保障的一部分。
再說具體一點(diǎn)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)民生化，保障化，而非利潤(rùn)化。
打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，這就相當(dāng)于1000年來，騎兵部隊(duì)在軍事戰(zhàn)爭(zhēng)史上的作用。成吉思汗時(shí)代，騎兵是決定戰(zhàn)爭(zhēng)勝敗，國(guó)家興亡的關(guān)鍵。
拿破侖時(shí)代，退化為大炮戰(zhàn)術(shù)的配角，大炮轟擊過后，騎兵橫掃對(duì)方殘軍。
二戰(zhàn)時(shí)代，波蘭騎兵基本上已經(jīng)和德國(guó)機(jī)械化部隊(duì)無法過招。
而現(xiàn)在，騎兵基本上已經(jīng)失去了戰(zhàn)爭(zhēng)實(shí)際作用，只能變成華麗的軍事儀仗隊(duì)。
當(dāng)然，這個(gè)比方有點(diǎn)夸張，畢竟每個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)都不可忽視。
但是你要明白這種趨勢(shì)。
4
再來看內(nèi)容。四句話，很好理解。
1、堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，
2、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，
3、加大保障房建設(shè)投入力度，
4、城鄉(xiāng)居民住房條件明顯改善。
這四句話，你可以看作是房地產(chǎn)的國(guó)家樓市國(guó)策。
是國(guó)策，就會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持，少則10年，多則20年甚至更長(zhǎng)。
就像我們熟悉那句基本農(nóng)業(yè)國(guó)策——堅(jiān)持18億畝耕地紅線不動(dòng)搖。
不過，這四句話，都是老詞，沒有新的政策注入。
但是，如果你能聯(lián)想到我上文提到的房地產(chǎn)民生化的定位，再結(jié)合上面四句話的表述。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，未來的中國(guó)樓市，政府將采用逆市場(chǎng)化或局部市場(chǎng)化來管理。
想說清楚逆市場(chǎng)化，就要明白啥是市場(chǎng)化？
一句話解釋市場(chǎng)化，就是資源配置政府不管，市場(chǎng)管。放到房地產(chǎn)，地價(jià)賣多少錢，土拍說了算，新房賣多少錢，開發(fā)商說了算，二手房賣多少錢，房東說了算。
只要你能賣出去，統(tǒng)統(tǒng)市場(chǎng)說了算。
這就是1998年到2018年，中國(guó)樓市的基本規(guī)則。
但是，但是，但是，這只是前二十年的原則，后二十年很可能會(huì)換了游戲規(guī)則。
中國(guó)房地產(chǎn)很可能從全面市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，退回到局部市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)+局部計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。
如果，你覺得計(jì)劃經(jīng)濟(jì)不好聽，是一個(gè)被歷史拋棄的詞，也可以叫做“調(diào)控經(jīng)濟(jì)”。
按照國(guó)家的頂層設(shè)計(jì)，很可能就是——
中高端房地產(chǎn)執(zhí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)+低端房地產(chǎn)執(zhí)行調(diào)控經(jīng)濟(jì)。
1、政府供地，一定要有規(guī)模較大的政策住房土地，廉租房、政策房、共有產(chǎn)權(quán)住房，不能單單只供應(yīng)商品房用地，這要成為長(zhǎng)期堅(jiān)持土地出讓原則。
2、住房多主體供給，開發(fā)商開發(fā)商品房，政府提供人才房，甚至用人單位也可以建設(shè)單位家屬房，這類似于1992年到1998年，中國(guó)老百姓的習(xí)慣的“公房、單位房”體系。而且，這些房源，可以百分之一百全買，可以三七開的半買（共有產(chǎn)權(quán)），也可以完全不用買（廉租房），總之，豐儉由人，任君選擇。
3、最后，逐步壓縮商品房的投資空間，加大交易費(fèi)用，房?jī)r(jià)很穩(wěn)甚至一直在增長(zhǎng)，但是一旦買賣房東收益很少，從房住不能炒，變成房住不想炒。
5
當(dāng)然，以上的過程必將是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，我們花了二十年建立現(xiàn)有全市場(chǎng)化的中國(guó)樓市（調(diào)控終究非長(zhǎng)久法定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)）。
我們或許還要花二十年，把這個(gè)市場(chǎng)變回半市場(chǎng)+半調(diào)控的中國(guó)樓市。
這個(gè)過程或許漫長(zhǎng)，但是它已經(jīng)開啟。
這個(gè)過程或許無奈，但是它已經(jīng)開啟。
這個(gè)過程或許痛苦，但是它已經(jīng)開啟。
最后，我們以《中共中央關(guān)于黨的百年奮斗重大成就和歷史經(jīng)驗(yàn)的決議》的民生建設(shè)的開篇語結(jié)束此文。
——必須以保障和改善民生為重點(diǎn)加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)，盡力而為、量力而行，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干，在幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上持續(xù)用力，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。
來源：米宅
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
