7月18日消息,今日上午國家統(tǒng)計(jì)局公布2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,6月大中城市房價(jià)漲幅收窄,合肥環(huán)比漲4.9%居首。對此,民生宏觀分析稱,房地產(chǎn)市場降溫進(jìn)一步擴(kuò)散。綜合來看,房地產(chǎn)市場或已過高峰,下半年預(yù)期會繼續(xù)回落。
以下為民生宏觀分析全文:
1、環(huán)比情況:
(1)環(huán)比漲幅放緩:新建商品住宅和二手住宅環(huán)比分別為0.7%和0.5%,分別較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和持平。分城市看,一線城市環(huán)比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,二三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄
(2)環(huán)比上漲城市減少,環(huán)比下跌城市增加:新建商品住宅和二手住宅環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和48個(gè),較上月減少5個(gè)和1個(gè),漲幅收窄的城市分別為33個(gè)和21個(gè),漲幅最大的分別為合肥(4.8%)和廈門(4.3%);下跌城市分別有10個(gè)和14個(gè),較上月增加6個(gè)和1個(gè),,降幅最大的分別為錦州(-0.5%)和韶關(guān)(-0.5%)。
2、同比情況
(1)同比漲幅略為擴(kuò)大:新建商品住宅和二手住宅同比分別為5.7%和4.7%,分別較上月上升0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)。分城市看,一線城市同比漲幅再回落,二、三線城市同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。
(2)同比上漲城市增加,同比下跌城市減少:新建商品住宅和二手住宅同比上漲城市分別有57個(gè)和52個(gè),較上月增加7個(gè)和2個(gè),漲幅擴(kuò)大的城市分別為38個(gè)和27個(gè),漲幅最大的分別為深圳(47.4%)和合肥(39.7%);下跌城市分別有12個(gè)和16個(gè),較上月減少6個(gè)和2個(gè),,降幅最大的都是錦州(分別為-3.5%和-5.9%)。
3、房地產(chǎn)市場或已過高峰,房價(jià)漲勢放緩:從房價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積和銷售額等數(shù)據(jù)綜合看,4月是房地產(chǎn)市場高峰,5月開始回調(diào),6月降溫持續(xù)。在需求端,短期來看一線城市、二線核心城市自3月末起相繼出臺限購限貸政策,收緊樓市調(diào)控,疊加個(gè)人住房貸款利率二季度不再下調(diào),購房需求被壓制;長期來看,購房剛需受老齡化加劇、婚齡人口下降、城鎮(zhèn)化放緩等因素影響而下降,一二線城市房地產(chǎn)的回暖是建立在三線城市的冷清之上,只是存量需求的內(nèi)部轉(zhuǎn)移,并沒有改變購房增量需求的總下行趨勢。在供給端,庫存未實(shí)質(zhì)去化,仍處于歷史高位,三線城市尤其嚴(yán)峻。目前住宅待售面積為4.36億平米,去化周期為4.2個(gè)月;若考慮施工面積,則住宅廣義庫存達(dá)50.3億平米,去化周期達(dá)4年。綜合來看,房地產(chǎn)市場或已過高峰,下半年預(yù)期會繼續(xù)回落。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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