國土部：二季度住宅地價(jià)一線同比增速17.35%

近日，國土部發(fā)布對105個(gè)主要城市第二季度底價(jià)監(jiān)測結(jié)果顯示，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價(jià)為5662元/平方米，同比增長5.73%，較上一季度的4.66%進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅地價(jià)環(huán)比增幅則從1.27%擴(kuò)至1.95%。

報(bào)告表示，二季度，貨幣環(huán)境保持寬松，社會融資規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整，新增貸款明顯擴(kuò)張，資金條件充沛促進(jìn)了地價(jià)增速上行。全國政策基調(diào)寬松，購房需求集中釋放，熱點(diǎn)城市政策轉(zhuǎn)緊；一線城市趨穩(wěn)，二線城市明顯回暖，部分二、三線城市住宅地價(jià)出現(xiàn)明顯擴(kuò)張。

土地供應(yīng)方面，主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)環(huán)比同比均有所上漲，二季度105個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積為4.52萬公頃，環(huán)比增17.43%，同比增6.93%，商服、住宅環(huán)比變化分別為-13.70%、-10.94%，同比變化分別為10.45%、-3.04%。

分城市類型看，一線城市地價(jià)漲勢有所放緩。而就住宅地價(jià)而言，全部一線的環(huán)比增速仍超過3%，處于快速上升狀態(tài)，上海的增速高達(dá)6.87%，一線住宅地價(jià)的同比增速為17.35%。

具體而言，二線城市前期樓市的快速上漲對土地市場的拉動(dòng)效應(yīng)顯化。廈門、南京、合肥三市的住宅地價(jià)環(huán)比增速依次處于全國高值城市的前三位，同比增速在全國亦處于最高的前十城市之中；其中廈門環(huán)比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線各城市地價(jià)增速多數(shù)處于全國排序中的低位，且波動(dòng)相對平緩，但仍有少量城市住宅地價(jià)快速上漲。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在多重因素影響下，預(yù)計(jì)三季度全國地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。

同時(shí)，下半年地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更謹(jǐn)慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。