上海樓市火爆：花橋地塊44億成交 房價沖3萬/㎡

7月15日，昆山迎來年內(nèi)首場土拍，進入現(xiàn)場競價的6幅地塊溢價率均超100%，面粉等價于面包的火熱行情再度上演。

此次土拍吸引了萬科、華潤、綠地等30多家房企，由于在此前的網(wǎng)上競價階段，2幅設(shè)有最高限價的地塊2-2金淞路地塊和2-6東新街地塊先后超出了最高報價，被終止出讓，開創(chuàng)了昆山土地市場熔斷的先河，因此最終進入現(xiàn)場競價階段的只有位于昆山開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、花橋開發(fā)區(qū)的6宗地塊，其中位于花橋的2幅商住地塊格外引人關(guān)注。

當(dāng)天的土拍可謂曠日持久，由于當(dāng)?shù)匾?guī)土部門將當(dāng)天出讓的六幅土地分開出讓，開發(fā)商又競爭激烈。土地拍賣從當(dāng)天上午10時開拍一直進行到接近23時才結(jié)束，耗時超過10個小時，有開發(fā)商甚至開玩笑說做好了通宵的準備。

最終，象嶼以44.07億元總價競得花橋2-3商住地塊，折合樓板價1.75萬元/平方米，溢價率206.67%。另一幅位于花橋的2-1商住地塊被祥瑞以30.9億元競得，折合樓板價1.42萬元/平方米，溢價率179.21%。

位于昆山開發(fā)區(qū)的2-4住宅地塊被融信以27億元競得，折合樓板價1.36萬元/平方米，溢價率161.21%。位于昆山開發(fā)區(qū)的2-5住宅地塊被立行以6.4億元競得，折合樓板價1.2萬元/平方米，溢價率140.13%。位于昆山高新區(qū)的2-7商住地塊被廣電地產(chǎn)以12.16億元競得，樓板價1.1萬元/平方米，溢價率205.37%。位于高新區(qū)的另一幅宅地2-8地塊被時代地產(chǎn)以7.9億元競得，樓板價1.59萬元/平方米，溢價率111.33%。

由于接連傳出高地價，場外觀摩此次土拍的開發(fā)商們也是激動不已，尤其是花橋地塊刷出1.75萬元/平方米的樓面價之后，不少房企紛紛迫不及待，放話封盤，做足了漲價的姿勢。

“此次昆山土拍這么火爆，反映的不是蘇州市場的問題，而是上海市場的問題。”蘇州某央企營銷負責(zé)人稱，昆山主要承接的是上海的客戶，上海的限購以及高房價對昆山產(chǎn)生了影響，把昆山的房價、土地價格抬高了，體現(xiàn)出一線城市的外溢效應(yīng)。

關(guān)于象嶼以1.75萬元／平方米的超高樓板價成為昆山單價最貴地塊，易居研究院副院長楊紅旭認為此次開發(fā)商受房價上漲氛圍影響，拿地較為激進。“此地塊位于昆山花橋，現(xiàn)在花橋周邊的毛坯價在1.8萬元/平方米左右，面粉與面包一樣貴，這塊地開盤后要賣到3萬元／平方米才能賺到小錢，但是明年的花橋很難賣出這個價格。”

某品牌房企蘇州公司負責(zé)人則稱，此次土拍雖然表面上看價格比較高，但由于承接的是上海的客戶，所以預(yù)期未來的銷售還是可以的。“目前和花橋相連接的上海嘉定新城房價在3萬元/平方米左右，我們預(yù)計明年會達到4萬元/平方米，按照以往花橋和嘉定的房價差在1萬元/平方米左右，如果未來嘉定4萬元/平方米的房價水平能成立，那么花橋房價3萬元/平方米的房價水平也是能夠成立的。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，發(fā)改委、住建部正式印發(fā)《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，昆山緊貼上海，從經(jīng)濟發(fā)展的角度來看能形成一定“聯(lián)動”。昆山本身也有電子產(chǎn)業(yè)等支撐，有一定經(jīng)濟支撐，而軌道交通已經(jīng)和上海相通，“同城”的跡象日趨明顯。加上上海、蘇州地價高企，所以房企把目光放在昆山。昆山一直有上海后花園之稱，因此吸引不少上海買家在昆山置業(yè)，但是購買的主要動機以投資以及部分養(yǎng)老來用，并且投資的比例是不低的。所以一旦遇到市場風(fēng)險，投資力量將成為助漲或者助跌的因素。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，今天昆山市區(qū)和花橋土拍的結(jié)果，說明了市場比較認可此類城市。隨著上海限購政策的繼續(xù)收緊，會使得后續(xù)昆山等城市的購房市場繼續(xù)看好。當(dāng)然此類地王項目出現(xiàn)后，可能也會出現(xiàn)一個房價繼續(xù)攀升的可能，這是不可避免的一個問題。但從后續(xù)市場走勢看，也應(yīng)該有這樣一個價格的預(yù)測和心理準備。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。