法制晚報(bào)：房地產(chǎn)虛熱 不妨用“空置稅”敗火

最近房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的感覺(jué)是，房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲了。比如有機(jī)構(gòu)調(diào)查，在今年一季度的房?jī)r(jià)漲幅中，深圳已經(jīng)高居前列——不是中國(guó)前列，而是世界前列，新入市的幾個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)都上了10萬(wàn)元一平米。上海則出現(xiàn)了每平米34萬(wàn)多元的豪宅。同樣的現(xiàn)象，也出現(xiàn)在中國(guó)不少大中型城市。

然而，如此高的房?jī)r(jià)，就真的有人買(mǎi)嗎？在部分超大型城市，有價(jià)無(wú)市，恐怕是與房?jī)r(jià)畸高并存的局面。這證明：目前，房子可能到了有價(jià)無(wú)市的臨界點(diǎn)，價(jià)格叫高了，有能力購(gòu)買(mǎi)的人群在縮減，炒作的成分越來(lái)越多。

炒作，多是中介們喜歡干的事情。剛剛曝出的炒作事件是“香山格格別墅”，據(jù)中介稱(chēng)這是清朝肅親王十七格格的宅邸，所以?xún)r(jià)格飆到20萬(wàn)元一平米，總價(jià)1.4億元。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這房子跟格格沒(méi)啥關(guān)系，就是香山腳下一個(gè)普通村子的住房。真相一出，房子在中介的網(wǎng)上下架了。這讓人想起上個(gè)月熱炒的“學(xué)區(qū)過(guò)道房”，價(jià)格是27萬(wàn)元一平米，更勝格格一籌，只不過(guò)最后的結(jié)局一樣，也是下架。

熱衷炒作的目的，并不全是想賣(mài)個(gè)高價(jià)宰個(gè)客，最終還是想哄抬周邊房?jī)r(jià)上去，獲得大利益，這不是“購(gòu)銷(xiāo)兩旺”而是“購(gòu)銷(xiāo)兩騙”，造成假象，讓政府和老百姓都起急。說(shuō)到根兒上，也不能算是市場(chǎng)行為，倒是算成擾亂市場(chǎng)行為更貼切些。所以，中介們應(yīng)該明白，這不是個(gè)好習(xí)慣，要是追查一下虛假信息來(lái)源，估計(jì)還有很多法律責(zé)任要擔(dān)。

上海樓市熱衷炒作豪宅，最新成交的閘北區(qū)別墅，單價(jià)達(dá)到34.49萬(wàn)元一平米，連業(yè)內(nèi)的人都說(shuō)，這至少把上海樓市單價(jià)的天花板提高了50%。這事兒其實(shí)也該調(diào)查一下，是交易還是炒作，是真覺(jué)得物有所值，還是頭腦發(fā)熱。2010年上海就有豪宅以近20萬(wàn)元一平米的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格成交，但沒(méi)多久買(mǎi)家后悔退房了，說(shuō)來(lái)說(shuō)去，又成了噱頭。

這就是開(kāi)發(fā)商和中介的慣用手段，每當(dāng)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，就會(huì)把房?jī)r(jià)飆到一個(gè)突破人們心理底線的位置，并且拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。等人們咬牙習(xí)慣了，則故技重施。當(dāng)人們抱怨房?jī)r(jià)貴，他就說(shuō)地價(jià)貴，把責(zé)任推到政府身上，實(shí)際上，房?jī)r(jià)高企，有地價(jià)的因素，也有炒作的因素。政府在控制地價(jià)的同時(shí)，應(yīng)該想想辦法遏制那些吸引眼球的炒作行為。

房地產(chǎn)市場(chǎng)另一個(gè)讓人覺(jué)得高深莫測(cè)的現(xiàn)象就是空置率高。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)捂地不對(duì)，一些房主捂著房子，其實(shí)也不對(duì)。近幾年超大城市限購(gòu)，捂房的現(xiàn)象減少，但限購(gòu)前的積累仍在。有的小區(qū)建成十多年了，許多售出的房子仍然是毛坯，有人名下多套住房，既不出租出售，也不居住。雖說(shuō)如何處置自己的房產(chǎn)是個(gè)人自由，但這么做，顯然在客觀上起到哄抬房?jī)r(jià)的作用。

即將出臺(tái)的房地產(chǎn)稅就是針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象的，但房地產(chǎn)稅出臺(tái)程序相對(duì)復(fù)雜。最近有國(guó)外媒體稱(chēng)，加拿大溫哥華市政府準(zhǔn)備征收空置房屋稅，一旦房子空置12個(gè)月以上則需要上稅，以刺激人們把閑置的房子出租。其實(shí)，這倒不失為一個(gè)好辦法。讓更多的房子到市場(chǎng)上來(lái)，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是租金，都會(huì)被平抑住。

價(jià)格上升了，成交量反而下降了，這不符合市場(chǎng)規(guī)律，也是危險(xiǎn)的信號(hào)。所以，應(yīng)該讓市場(chǎng)回到正常的軌道上來(lái)，采取些措施，制止炒作，讓更多的房子走到臺(tái)面上來(lái)，才是正途。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。