深圳收緊銀行房貸利率應(yīng)對(duì)暴漲 市場(chǎng)調(diào)節(jié)效果仍待時(shí)日

上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲的深圳樓市，又讓銀行感到擔(dān)憂了。目前深圳的多家銀行已經(jīng)開始收緊房貸利率折扣力度，以此來應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的樓市泡沫。

從7月14日起，包括中行、工行、建行、民生、招行、浦發(fā)、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的7家銀行都將房貸利率調(diào)回9折，此前這些銀行的房貸利率均為8.8折。另外農(nóng)行、交行、興業(yè)、中信、光大、廣發(fā)等6家此前執(zhí)行9折利率的銀行，暫時(shí)沒有進(jìn)一步調(diào)整計(jì)劃。

而就在一周前，平安銀行還曾針對(duì)深圳區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶推出了首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠政策，同時(shí)匯豐銀行也在深圳地區(qū)推出了房貸利率8.2折優(yōu)惠政策。但在深圳幾乎所有銀行的首套房貸款利率回調(diào)至9折后，平安銀行也在考慮回調(diào)至9折。

此次深圳各家銀行調(diào)整房貸利率來的比較突然，早前市場(chǎng)并無預(yù)期。建設(shè)銀行深圳寶安支行一位客戶經(jīng)理表示，周一才收到上級(jí)下發(fā)的通知，要求周四就開始正式執(zhí)行。最近幾天都在通知客戶盡快辦理，爭(zhēng)取最后時(shí)間享受優(yōu)惠。

對(duì)于此次深圳多家銀行突然收緊房貸利率，中國銀行深圳分行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴界面新聞?dòng)浾?，之所以突然收緊房貸利率，還是考慮到上半年房?jī)r(jià)快速上漲背后暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，銀行需要通過提高房貸利率來控制風(fēng)險(xiǎn)，這也是深圳房?jī)r(jià)暴漲過后的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉也表示，四大行同時(shí)調(diào)整房貸利率優(yōu)惠的主要原因是深圳的房?jī)r(jià)上漲引起了監(jiān)管部門的重視，意在控制樓市可能出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象。而利率調(diào)整對(duì)于穩(wěn)定深圳房?jī)r(jià)，減少投機(jī)行為有一定的作用。

在深圳樓市持續(xù)近一年的高熱背景下，今年“325”社保一改三的調(diào)控新政和評(píng)估價(jià)上調(diào)的舉措，一度導(dǎo)致成交量迅速退熱。政策出臺(tái)后的4月，深圳住宅新房成交量曾環(huán)比驟降46%，盡管6月成交量有所回升，但仍處于較低水平。在供應(yīng)減少和需求端受制的雙重影響下，上半年深圳一手住宅成交面積同比下滑了22.8%。

盡管成交量下滑，但調(diào)控新政卻并未抑制住房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，特別是受新供應(yīng)豪宅化，以及地王效應(yīng)和高價(jià)盤成交的影響，深圳上半年的住宅新房成交均價(jià)依然同比大幅增長(zhǎng)8成至51006元/平方米，上個(gè)月的成交均價(jià)更是突破6萬元大關(guān)。

依然處于暴漲階段的房?jī)r(jià)讓深圳的各大銀行再一次意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)加劇。去年的這一時(shí)期，同樣是因?yàn)樯习肽攴績(jī)r(jià)的瘋狂上漲，深圳各大銀行曾自6月份開始集體上調(diào)房貸利率，并將首付提至4成，到了7月份，中行和建設(shè)甚至因?yàn)轭~度緊張，一度暫停了房貸業(yè)務(wù)。

不過銀行擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)加劇收窄房貸利率的措施，短期看依然不會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生太大影響。建設(shè)銀行一位信貸經(jīng)理表示，目前的幅度仍然在客戶可承受范圍內(nèi)，9折利率還是相對(duì)優(yōu)惠，對(duì)很多剛需購房者來說，折扣的小幅變化，不會(huì)打亂他們的購買計(jì)劃。

對(duì)于深圳樓市下半年的走勢(shì)，戴德梁行在一份報(bào)告中認(rèn)為，年內(nèi)宏觀環(huán)境預(yù)計(jì)將維持當(dāng)前相對(duì)寬松的狀態(tài)，深圳上半年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)抑制投資及投機(jī)性需求的釋放，預(yù)計(jì)下半年成交量難有大幅增長(zhǎng)。但近期深圳的地王效應(yīng)依然會(huì)提升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，房?jī)r(jià)高位盤整將是大概率事件。

雖然銀行對(duì)深圳樓市的預(yù)判再一次發(fā)生了變化，但已持續(xù)一年多過快上漲的深圳樓市短期內(nèi)仍然不會(huì)理性回歸，政府和銀行的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為效果顯現(xiàn)也還需時(shí)日。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。