前10個月中國百城房價累計漲2.49%，長三角樓市降溫

9月和10月相繼過去，中國樓市未現(xiàn)成交或供應(yīng)高峰。樓市“金九銀十”再度失約。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜11月1日在一場月度房地產(chǎn)形勢分析會上指出，2021年前10月，中國百城新建住宅價格累計上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個百分點，累計漲幅居近五年同期最低水平。

分城市群來看，前10個月，珠三角城市群新房價格累計上漲3.58%，仍居主要城市群首位。百城新建住宅累計漲幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、東莞、廣州等城市新房價格漲幅較高。

長三角城市群新房價格今年前10個月累計上漲2.87%，漲幅僅次于珠三角。值得注意的是，10月單月，長三角新房價格出現(xiàn)明顯降溫，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下滑0.03%。

房價漲幅收窄的同時，重點城市商品住宅成交量也有所下滑。陳文靜指出，1—10月份，50個城市商品住宅月均成交約3392萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長12.9%，較2019同期增長9.9%。10月單月，50城商品住宅成交面積約2528萬平方米，同比降幅超兩成，環(huán)比繼續(xù)下降，絕對規(guī)模處于近五年同期最低水平，市場活躍度持續(xù)下滑。

交易下滑也與房企推盤力度下降有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，房企推盤力度減弱，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積環(huán)比下降超三成，同比下降約10%，供應(yīng)規(guī)模處于近幾年同期低位。

展望后市，陳文靜認為，四季度部分城市存在樓市政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍有調(diào)整壓力，全國商品房銷售面積和金額同比預(yù)計將繼續(xù)下降。房價漲幅或?qū)⑦M一步收窄，部分城市房價面臨一定調(diào)整壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。