京滬第二批集中供地交易總額較首批下滑近半

13日，北京和上海完成今年的第二批集中供地。相較首批集中供地，兩城第二批集中供地均出現(xiàn)大幅降溫，土地交易總金額縮減近一半。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京第二批次共推出43宗涉宅用地，其中26宗地因無房企報(bào)名而延期出讓，5宗因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價(jià)提前底價(jià)成交，11宗于13日完成現(xiàn)場競價(jià)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，北京本次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競拍，相較于首批次的50余家參拍房企，熱度明顯下滑，僅海淀東升鎮(zhèn)兩宗地塊進(jìn)入競高標(biāo)準(zhǔn)方案環(huán)節(jié)。

從土地出讓金來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京第二批集中供地16宗宅地出讓總金額約510億元(人民幣，下同)。而今年第一輪集中供地中，北京合計(jì)供應(yīng)的30宗住宅地塊全部成交，其中有15宗地塊參與企業(yè)超過10家，成交總金額近1110億元。

上海第二批集中供地同樣低溫運(yùn)行。在土拍開始之前，27宗涉宅用地中有7宗提前終止出讓。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海第二批次集中供地出讓總金額約為538億元，如果剔除保障性住房地塊，商品住宅地塊出讓金額約為480億元。這一金額也明顯低于上海首批集中供地857億元的出讓金額。

京滬合計(jì)來看，兩城第二批集中供地交易總金額雖然超千億元，但相較首批接近2000億元的水平，下滑近半。

中指研究院上海分院高級分析師劉喆表示，回顧首批集中供地表現(xiàn)，上海第二批集中供地?zé)岫容^回落，土地市場降溫明顯，造成此種現(xiàn)象的原因主要是銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，同時(shí)融資渠道收緊，房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。

除京滬外，包括杭州、廣州、南京等在內(nèi)的多個(gè)城市土地市場大幅降溫，土地流拍增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前進(jìn)行第二批集中供地的重點(diǎn)城市中，已有超過168宗土地暫?；蛘哐舆t出讓，占據(jù)這些城市計(jì)劃出讓的25%。如果疊加部分流標(biāo)土地，整體看，第二輪集中供地已有超過30%的土地等同于流標(biāo)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。