廊坊三河市二手房加入限購 燕郊房價(jià)一年翻倍

2015年，燕郊住房市場的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈，這促使房價(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢，部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)超過2萬元每平米、部分房源價(jià)格甚至超過2.5萬元/平方米。

環(huán)北京“北三縣”限購政策再度加碼。

7月5日，“北三縣”之一的三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知，自7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。此次二手房限購試運(yùn)行一周。文件要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要認(rèn)真核實(shí)非本地戶籍購房者提供的證件及相關(guān)信息，不允許有弄虛作假行為，否則中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7月8日下午，三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作人員向澎湃新聞表示，此次出臺的“限購”是針對存量房，此前的4月11日，該領(lǐng)導(dǎo)小組出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中，也有“非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%”的規(guī)定，那主要是針對一手商品房。關(guān)于“此次二手房限購試運(yùn)行一周”，該工作人員稱，試運(yùn)行一周只是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)調(diào)試的時(shí)期，二手房限購的期限就是從7月7日開始。

三河市是河北省廊坊市代管縣級市，地處京、津交界地帶，與北京僅一河之隔，是中國占地面積最大、行政級別最高的縣級飛地。西距天安門30公里，西北距首都機(jī)場25公里。

今年4月2日，三河市所屬的河北省廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這份意見通過九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，被稱為“廊九條”，其中明確提出：實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策；非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于30%。4月10日，三河市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確全面落實(shí)住房限購和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。同時(shí)，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，規(guī)范審批程序，嚴(yán)格要件審查和形象進(jìn)度要求，限期一次性公布全部可售房源；落實(shí)住房價(jià)格備案制度，加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度；銷售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個(gè)月后上漲幅度不超過10%。

“出臺政策的確有必要，但已經(jīng)錯(cuò)過了調(diào)控的最好時(shí)機(jī)。”北京中原首席分析師張大偉說，從政策時(shí)機(jī)看，在2015年8月北京通州出臺最嚴(yán)格限購后，很多資金外溢，開始炒作環(huán)北京樓市，這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。但以三河、香河、大廠為代表的環(huán)北京的幾個(gè)區(qū)縣并未同時(shí)出臺約束性政策，反而執(zhí)行了很多包括降低首付在內(nèi)的寬松政策，導(dǎo)致投資需求集中爆發(fā)使得價(jià)格暴漲。

從此次出臺的限購等政策力度看，影響不大，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機(jī)會(huì)。房價(jià)備案等政策只能約束部分正規(guī)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，對于很多小開發(fā)商來說運(yùn)作不規(guī)范影響政策落地效果。從房地產(chǎn)金融來說，燕郊等地的投資需求占比超過50%，這種情況下，各種金融產(chǎn)品在燕郊售樓處都被較多使用。投資需求調(diào)度短期炒作導(dǎo)致目前的市場環(huán)境已經(jīng)非理性?？焖偕蠞q已經(jīng)明顯堆積泡沫。

據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，以三河市下屬距離北京最近的燕郊鎮(zhèn)為例，其房價(jià)屢次大起大落。

2009年初，燕郊的房價(jià)基本在3000-4000元，2009年底的燕郊房價(jià)大約在每平米6000-7000元，2010年5月隨著北京房價(jià)飛漲達(dá)到高點(diǎn)，燕郊天洋城賣出過13000元/平米的價(jià)格；2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款政策，房價(jià)跌回8000元左右；

2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價(jià)重回9000元/平米，隨即又下跌。2011年上半年燕郊房價(jià)基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。下半年，隨著北京通州房價(jià)跳水，燕郊一手房單價(jià)也從2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米，部分項(xiàng)目從均價(jià)8500元直降至5500元/平米。

2013年燕郊房地產(chǎn)市場價(jià)格隨著北京回暖逐漸回到1萬元上下。2014年受全國市場降溫的影響，價(jià)格再次下調(diào)到8000元左右。

2015年，燕郊住房市場的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈，這促使房價(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢，部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)超過2萬元每平米、部分房源價(jià)格甚至超過2.5萬元/平方米。均價(jià)也高達(dá)1.6萬元/平方米，同比漲幅超過100%。以2015年報(bào)價(jià)10600元/平方米的悅榕灣為例，目前價(jià)格已經(jīng)超過2萬元/平方米。

整體看，過去一年，廊坊市下屬的三河縣，香河縣、固安縣、大廠縣四地的市場漲幅超過了深圳。

張大偉表示，三河、大廠、香河、固安等地的房價(jià)爆發(fā)式上漲，根本原因是通州成為新中心對區(qū)域內(nèi)利好的刺激影響。新政對于市場來說，影響主要在心理層面，很可能導(dǎo)致在2015年上半年之前的投資者獲利吐出房源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。