二線城市樓市回暖 多家上市房企業(yè)績預(yù)喜

據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，截至目前，在已經(jīng)作出上半年業(yè)績預(yù)告的34家上市房企中，有21家預(yù)計上半年業(yè)績將實現(xiàn)增長，其中10家扭虧為盈、11家預(yù)增。自去年下半年開始，中國房地產(chǎn)市場逐漸走出困境，在全面“去庫存”、一二線城市樓市轉(zhuǎn)熱的大背景下，部分房企過往兩年的應(yīng)收賬款集中兌現(xiàn)，成為其業(yè)績增長的主要推動力。

以合肥城建為例，其預(yù)計今年上半年凈利潤為5500萬元至8500萬元，同比扭虧為盈。公司表示，業(yè)績增長的原因是上年同期沒有開發(fā)項目集中兌現(xiàn)，導(dǎo)致虧損；本年同期開發(fā)項目兌現(xiàn)面積和金額較多，導(dǎo)致利潤較高。觀察其銷售收入，同比增長181%。據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，合肥市房價年增長率為27%，今年上半年接連拍出“地王”的合肥樓市，為合肥城建的未來銷售收入與盈利業(yè)績提供了想象空間。

同樣，蘇州高新預(yù)計2016年上半年凈利潤達(dá)2.9億元左右，與上年同期相比，將增長685%左右。公司給出的業(yè)績預(yù)增主要原因是，公司主業(yè)房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積及單價同比大幅增長。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在蘇州高新的在銷項目中，重點項目虹錦灣售價年增幅達(dá)225%，去化情況良好，可售房源相對充足。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，蘇州市房價年增長率達(dá)41%，高新園區(qū)年增長率達(dá)68%，為蘇州高新后續(xù)盈利提供了良好預(yù)期。

類似的還有天?；?。得益于公司所開發(fā)項目銷售情況良好，天?；ㄉ习肽隄M足收入確認(rèn)條件的售房項目增加，預(yù)計盈利在1億元至1.3億元，比上年同期增長41%至84%。

在上述業(yè)績“報喜”的上市房企中，銷售主戰(zhàn)場在二線城市的房企增長數(shù)據(jù)更為顯眼。比如，蘇州高新與天保基建分別在蘇州、天津等城市擁有多個在銷項目；粵宏遠(yuǎn)A則直接受益于“東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場受相鄰城市深圳的階段性熱銷輻射，銷售情況比去年同期好轉(zhuǎn)”；廣宇集團(tuán)、合肥城建、美好集團(tuán)則都將杭州、合肥、武漢等地項目熱銷作為業(yè)績增長的主要原因之一。

需要提醒的是，盡管樓市整體回暖對于房企經(jīng)營改善有著良性促進(jìn)作用，但在已經(jīng)作出業(yè)績預(yù)告的34家房企中仍有11家業(yè)績“報憂”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。