合肥房價持續(xù)“暴走” 鄭州會“接棒”嗎？

2016年，“房價暴漲”成為熱議話題之一。與鄭州同為二線內陸省會城市的合肥，2016年上半年，房價從8636元/㎡漲到11854元/㎡，如此暴走模式，鄭州會“接棒”嗎？

合肥已成為領漲全國房價的龍頭城市

2016年上半年，合肥的房價幾乎每個月都領漲全國。作為安徽省的省會、內陸的二線城市合肥，每年都有大量的人口凈流入，且城鎮(zhèn)化還有很大空間。由于利益驅使，全國各大房企都看上了合肥這塊待宰的“肥肉”。

據國家統(tǒng)計局數據顯示，合肥已成為領漲全國房價的龍頭城市，2016年前5個月房價漲幅皆排在全國前5名。統(tǒng)計如下：

1月：深圳、南京、上海、合肥、福州

2月：深圳、南京、上海、合肥、北京

3月：廈門、合肥、深圳、上海、南京

4月：合肥、廈門、南京、惠州、上海

5月：廈門、合肥、南京、惠州、廣州

通過下表可以明顯看出，合肥每個月的漲幅情況。

事實上，房價上漲遠不止此。很多購房者都明顯感覺到，合肥房價的漲幅比國家統(tǒng)計局的數字高的多。

房價上漲過快合肥出臺調控措施

2016年初，全國大力“去庫存”，而合肥本來庫存量就不高，庫存消化周期維持在3-5個月，5月份更是低至2個月左右。從而導致土地市場的高熱，尤其是“三高”地塊的不斷涌現，給未來房價長期上漲帶來了強烈的預期。

由于合肥房價上漲過快，導致“捂盤惜盤”現象頻出。

6月，合肥放開樓盤備案價，商品房價格由房地產開發(fā)企業(yè)自主制定后在合肥物價局網站進行公示。此次放開，一夜間合肥多樓盤備案價上漲超2000元/平米。

為了控制房價上漲過快，合肥出臺一系列調控措施。

3月31日，合肥出臺《關于進一步保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

5月9日，長豐縣出臺《關于重申有關商品房銷售明碼標價規(guī)定的通知》：已備案的價格為最高售價，3個月內不得上調。

6月24日，合肥市政府信息公開網正式公布《合肥市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，確認了7月1日正式執(zhí)行限貸政策。

為何合肥房價遠超同類二線城市？

一、政策傾斜。近年來，受益于安徽“做大合肥”的政策傾斜，公共資金進一步向合肥集中，合肥的首位度越來越高，擁有了省內優(yōu)秀的教育、醫(yī)療等資源。

二、人口凈流入增加。最近5年，合肥人口持續(xù)的凈流入，從2011年的752萬人到2015年末的779萬人，且從2013年以來，流入人口逐年增加。

三、政府搬遷。4月1日，安徽省政府將從合肥老城區(qū)搬遷至濱湖新區(qū)，無意間成為推漲房價的又一契機。

以上三點，都利好房地產市場，也成功吸引了省內其他城市購房者涌入。同時，面對著合肥土地供應減少、住宅庫存減少、地王橫出，房價想不漲都難。然而，不得不面對的是，除了合肥，安徽省內其他城市依然面臨巨大的庫存壓力。

合肥房價上漲過快鄭州是否“接棒”？

除合肥外，南京、廈門、武漢等二線城市同樣出現房價快速上漲的情況。

去年，合肥房價還遠遠落后于鄭州。通過2016年上半年的上漲，房價基準早已突破萬元，漲近五成。

人口

與合肥一樣，鄭州屬內陸省會城市，在缺乏中心城市帶動的中部地區(qū)，同樣選擇了做大省會的路徑。因此，造成了鄭州的“一枝獨秀”，對周邊城市產生了“虹吸效應”，吸引大量人口凈流入鄭州。在河南省統(tǒng)計局發(fā)布《2015年河南省人口抽樣調查主要數據公報》中顯示，鄭州常住人口956.9萬人。更別提加上流入人口后的鄭州。

庫存

據不完全數據統(tǒng)計，鄭州近五年住宅庫存如下：

2011年154.85萬方

2012年29.48萬方

2013年42.23萬方

2014年218.72萬方

2015年65.56萬方

截至2016年1月底，鄭州庫存商品住宅的去化周期在7個月左右，屬于庫存壓力較小的城市。經過6個月的消化，鄭州下半年的庫存遠小于7個月。

土地供應

更值得一說的是鄭州土地供應。在去年鄭州土地市場供不應求的基礎上，2016年上半年，鄭州僅住宅用地成交面積295.34萬平方米，超過去年前11個月土地成交面積的一半還多。

城鎮(zhèn)化

目前，鄭州城鎮(zhèn)化高速發(fā)展，城中村改造如火如荼進行中，大量城中村改造用地面世。

7月7日，鄭州兩塊城改用地拍賣廝殺瘋狂。

7月8日，原鄭州金水區(qū)鄭紡機原廠區(qū)的首塊地塊，更是經過566輪的激烈競價拍出25億的新高度，折合樓面價13411.24元/㎡，每畝單價2682.26萬元/畝，溢價率294.45%，刷新鄭州總價紀錄和單價紀錄和溢價率。

此消息一出，導致鄭州十余盤出現大幅度調價現象。

名企布局

今年，鄭州市場也是格外火熱，全國各大房企在鄭州紛紛布局。除早前的萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園、華潤、綠城、金地、富力、雅居樂、融僑外，2016年融創(chuàng)、華夏幸福、招商、榮盛、魯能、等紛紛來鄭州分吃這塊“唐僧肉”。

這情景，仿佛似曾相識。不禁會使人聯想，在合肥房價暴漲半年后，鄭州的新“地王”的誕生和各大房企的入場，是巧合還是將“接棒”合肥呢？

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。