央行三天兩提房地產(chǎn)，24個字傳遞什么信號？

中新網(wǎng)客戶端北京9月30日電(左宇坤)27日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，罕見地提到了房地產(chǎn)：維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，再次提及“兩個維護”：金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

三天兩次強調(diào)“兩個維護”，究竟意味著什么？

地產(chǎn)板塊拉升走高信貸政策會有何變化？

央行“點名”房地產(chǎn)后，28日上午，房地產(chǎn)板塊罕見大漲，A股市場昔日的四大地產(chǎn)龍頭股“萬保招金”悉數(shù)大漲，深交所發(fā)布的房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過5%。

9月30日，A股地產(chǎn)板塊盤中繼續(xù)上漲，截至發(fā)稿，金科股份、保利發(fā)展、招商蛇口、西藏城投等均走強。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩次會議對房地產(chǎn)市場釋放了相對積極的信號，或意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴(yán)時期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊。

“包括三線四檔、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)金融調(diào)控手段確實取得了積極成效，局部地區(qū)房價、地價過快的上漲得到有效抑制。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，但在市場調(diào)整過程中，居民端積累了一定的基本的合理的住房信貸需求，這些需求目前尚未得到滿足。

樓市近來表現(xiàn)不佳，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月全國商品房銷售額同比下降18.7%。分析認(rèn)為，這一輪樓市低迷最關(guān)鍵因素就是個人房貸收緊。強監(jiān)管背景下，全國多地房貸額度緊張，利率上漲，甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次提及了對合法權(quán)益的維護，何為合法權(quán)益？首先是正常的購房合同簽約后，信貸應(yīng)該及時跟進(jìn)。其次，保障住房的及時交付，保障按揭貸款購房者的合法權(quán)益。“四季度如何適當(dāng)增加貸款額度、優(yōu)化貸款流程，以維護住房消費者合法權(quán)益，成為各大商業(yè)銀行應(yīng)該積極研究和關(guān)注的內(nèi)容。”

“維穩(wěn)”信號，利好剛需購房者

“預(yù)計二季度以來的信貸收緊態(tài)勢可能在四季度筑底企穩(wěn)，明年的信貸環(huán)境可能呈現(xiàn)整體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性寬松。”許小樂指出，這種結(jié)構(gòu)性寬松主要表現(xiàn)為對首次置業(yè)、改善置業(yè)等剛性住房信貸的保障和支持。

“相比過去打壓性的表述，此次‘兩維護’提法釋放一定的寬松導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)也強調(diào)，若按照過去的表述應(yīng)該是類似“購房者”的說法，而此次強調(diào)“住房消費者”的概念，說明對于“住房消費”是持肯定態(tài)度的。

也就是說，對于剛需群體的真實買房需求，調(diào)控政策可能將會更加友好。9月7日，銀保監(jiān)會在答記者時也表示，明確銀保監(jiān)會督促銀行機構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進(jìn)行差異化支持。

中指研究院預(yù)計，短期內(nèi)按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間，促進(jìn)住房需求的正常釋放，引導(dǎo)房企穩(wěn)健經(jīng)營。

“但更重要的是，政策效果仍有賴于地方政府及金融機構(gòu)落實執(zhí)行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩(wěn)健型房企經(jīng)營的金融支持，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”中指研究院指出。

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