中新網(wǎng)客戶端北京9月30日電(左宇坤)27日,中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2021年第三季度例會(huì),罕見地提到了房地產(chǎn):維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),再次提及“兩個(gè)維護(hù)”:金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
三天兩次強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”,究竟意味著什么?
地產(chǎn)板塊拉升走高信貸政策會(huì)有何變化?
央行“點(diǎn)名”房地產(chǎn)后,28日上午,房地產(chǎn)板塊罕見大漲,A股市場(chǎng)昔日的四大地產(chǎn)龍頭股“萬保招金”悉數(shù)大漲,深交所發(fā)布的房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過5%。
9月30日,A股地產(chǎn)板塊盤中繼續(xù)上漲,截至發(fā)稿,金科股份、保利發(fā)展、招商蛇口、西藏城投等均走強(qiáng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,兩次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了相對(duì)積極的信號(hào),或意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴(yán)時(shí)期已過去,接下來政策將有保有壓,不是全面收緊。
“包括三線四檔、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)金融調(diào)控手段確實(shí)取得了積極成效,局部地區(qū)房?jī)r(jià)、地價(jià)過快的上漲得到有效抑制。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,但在市場(chǎng)調(diào)整過程中,居民端積累了一定的基本的合理的住房信貸需求,這些需求目前尚未得到滿足。
樓市近來表現(xiàn)不佳,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)商品房銷售額同比下降18.7%。分析認(rèn)為,這一輪樓市低迷最關(guān)鍵因素就是個(gè)人房貸收緊。強(qiáng)監(jiān)管背景下,全國(guó)多地房貸額度緊張,利率上漲,甚至傳出了個(gè)別銀行暫停二手房貸款的消息。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次提及了對(duì)合法權(quán)益的維護(hù),何為合法權(quán)益?首先是正常的購房合同簽約后,信貸應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)。其次,保障住房的及時(shí)交付,保障按揭貸款購房者的合法權(quán)益。“四季度如何適當(dāng)增加貸款額度、優(yōu)化貸款流程,以維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,成為各大商業(yè)銀行應(yīng)該積極研究和關(guān)注的內(nèi)容。”
“維穩(wěn)”信號(hào),利好剛需購房者
“預(yù)計(jì)二季度以來的信貸收緊態(tài)勢(shì)可能在四季度筑底企穩(wěn),明年的信貸環(huán)境可能呈現(xiàn)整體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性寬松。”許小樂指出,這種結(jié)構(gòu)性寬松主要表現(xiàn)為對(duì)首次置業(yè)、改善置業(yè)等剛性住房信貸的保障和支持。
“相比過去打壓性的表述,此次‘兩維護(hù)’提法釋放一定的寬松導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào),若按照過去的表述應(yīng)該是類似“購房者”的說法,而此次強(qiáng)調(diào)“住房消費(fèi)者”的概念,說明對(duì)于“住房消費(fèi)”是持肯定態(tài)度的。
也就是說,對(duì)于剛需群體的真實(shí)買房需求,調(diào)控政策可能將會(huì)更加友好。9月7日,銀保監(jiān)會(huì)在答記者時(shí)也表示,明確銀保監(jiān)會(huì)督促銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。
中指研究院預(yù)計(jì),短期內(nèi)按揭貸款額度、放款時(shí)間等均有一定改善空間,促進(jìn)住房需求的正常釋放,引導(dǎo)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
“但更重要的是,政策效果仍有賴于地方政府及金融機(jī)構(gòu)落實(shí)執(zhí)行情況,包括對(duì)合理購房需求的信貸支持以及對(duì)穩(wěn)健型房企經(jīng)營(yíng)的金融支持,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”中指研究院指出。
你近來有買房計(jì)劃嗎?
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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