21家房企上半年銷售同比增七成 下半年漲價欲望強(qiáng)烈

上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場行情向好。中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡報的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績?nèi)嫣嵘?/p>

數(shù)據(jù)顯示，21家企業(yè)合計銷售業(yè)績高達(dá)9069.36億，同比2015年同期的5197.35億上漲幅度達(dá)到74.5%，而銷售面積也達(dá)到了7837.52萬平方米，同比上漲53.4%。21家企業(yè)中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)有8家，分別是：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時代、新城、中駿、瑞安等。

在公布上半年業(yè)績的同時，碧桂園等房企上調(diào)全年銷售目標(biāo)。其中碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元，上調(diào)幅度為31%；旭輝控股上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，提升至438億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年一二線城市房地產(chǎn)市場火爆，令上市房企銷售業(yè)績?nèi)嫣嵘?ldquo;因?yàn)樯习肽耆蝿?wù)完成較好，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價需求。”

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅均價環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計上漲7.61%。其中，一季度累計上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達(dá)到歷史最高點(diǎn)，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。

中指院分析認(rèn)為，上半年，在房地產(chǎn)政策全面寬松的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)緊抓去庫存機(jī)遇，熱點(diǎn)城市業(yè)績貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績，同時城市價格上行也進(jìn)一步提升了銷售額。截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到115家，比去年同期增加了46家。其中，受監(jiān)測品牌房企的銷售目標(biāo)平均完成率為60%，遠(yuǎn)超往年平均完成率。

上半年，銷售業(yè)績的持續(xù)走高刺激了房企的補(bǔ)倉意愿，同時融資環(huán)境的寬松也使得房企資金面明顯改善，今年以來房企債務(wù)融資規(guī)模較往年大幅提升，且融資成本明顯降低。其中，保利5年期公司債票面利率已經(jīng)低至2.95%，房企拿地動作也明顯頻繁。上半年，20家大型房企合計拿地4883萬平方米，耗資2260億元，分別同比增長39.3%、33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。

“隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場結(jié)束快速增長期，行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組案例日漸增多，大型房企‘大魚吃小魚’的并購現(xiàn)象與合縱連橫的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合已成為新常態(tài)”。中指院分析指出，今年以來以中海、中信為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢顯現(xiàn)，未來行業(yè)競爭格局將持續(xù)升級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。