上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金高企催熱新興區(qū)域租賃市場(chǎng)

上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金的快速增長(zhǎng)促使部分租戶搬遷至租金較低的非中央商務(wù)區(qū)，且一些企業(yè)開始采取聯(lián)合辦公的方式以提升物業(yè)的使用效率。中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金高企已催熱此間新興區(qū)域租賃市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”披露：內(nèi)資金融公司和跨國(guó)零售商繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)保持穩(wěn)定的需求，但過(guò)去一年租金的大幅增長(zhǎng)也使得一些租戶難以承受中央商務(wù)區(qū)的高租金，開始搬遷至一些新興的商務(wù)區(qū)，如火車站與北外灘等區(qū)域。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊認(rèn)為：“這一趨勢(shì)正為項(xiàng)目位置靠近中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造機(jī)會(huì)。”

與此同時(shí)，越來(lái)越多的企業(yè)開始采用聯(lián)合辦公的策略以提高辦公空間的使用效率。在聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商迅速擴(kuò)張的同時(shí)，越來(lái)越多的租戶也將聯(lián)合辦公的元素納入辦公空間規(guī)劃中。企業(yè)希望通過(guò)這種方式提升空間使用效率，提高人才的留職率，并增強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部合作。

面對(duì)旺盛的租賃市場(chǎng)需求，申城二季度僅有2座新辦公樓竣工交付，顯得杯水車薪。該2項(xiàng)目是位于浦東竹園中央商務(wù)區(qū)的世紀(jì)匯1座(64580平方米)和浦西非中央商務(wù)區(qū)五角場(chǎng)商圈的合生國(guó)際中心(63245平方米)。浦西的中央商務(wù)區(qū)已連續(xù)3個(gè)季度沒(méi)有新增供應(yīng)。

最新行情顯示，上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增速放緩。由于來(lái)自非中央商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主定價(jià)已趨謹(jǐn)慎。浦西甲級(jí)辦公樓二季度租金環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，為過(guò)去6個(gè)季度以來(lái)的最低增速。同樣，浦東甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比增長(zhǎng)也從上季度的1.7%放緩至1.1%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。