供應(yīng)下滑均價下跌 沖量過后福州五區(qū)、閩侯雙雙回調(diào)

上周（6月27日至7月3日），福州樓市成交呈高位回落態(tài)勢，單周商品房及商品住宅成交水平均出現(xiàn)了不同程度的回落，主要受房企年中業(yè)績沖量影響。

此外，上周，福州商品房供應(yīng)在閩江世紀城商業(yè)物業(yè)及華潤萬象城SOHO物業(yè)集中放量的支撐下單周商品房供應(yīng)水平上行至歷史高位。

周供應(yīng)

市區(qū)：根據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周，福州新增商品房供應(yīng)6088套，供應(yīng)面積458668.86㎡。其中，新增商品住宅供應(yīng)516套，供應(yīng)面積48377.54㎡，單周僅位于馬尾板塊的馬尾正榮財富中心及倉山舊區(qū)的閩江世紀城項目有新增住宅供應(yīng)體量入市。

整體來看，上周，商品住宅單周供應(yīng)量則由常態(tài)水平出現(xiàn)下滑。在庫存方面，由于福州商品住宅供應(yīng)的常態(tài)回歸及成交的高位運行促使本周福州商品住宅庫存消化周期繼續(xù)出現(xiàn)回落。上周，福州市商品住宅供求比為0.69：1，單周供小于求。商品住宅存銷比40.3：1，消化周期環(huán)比下行0.66%。

閩侯：據(jù)閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，上周，閩侯新增商品房供應(yīng)514套，供應(yīng)面積28163.48㎡。其中，新增商品住宅供應(yīng)105套，供應(yīng)面積12047.94㎡，供應(yīng)源于恒宇國際首府和三盛托斯卡納2.1期兩個項目。

上周，閩侯無新增經(jīng)營性用地供應(yīng)及成交。截至7月3日閩侯庫存量為71.97萬㎡，庫存量環(huán)比下行2.8%，單周供應(yīng)萎縮，成交保持較高水準，庫存量下滑。商品住宅供求比為0.37：1；商品住宅存銷比為21.7：1，環(huán)比下行2.8%。

周成交

市區(qū)：據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，上周，商品住宅成交680套，環(huán)比下行34.1%，商品住宅成交面積69708.72㎡，環(huán)比下行5.0%。其中閩江世紀城、陽光凡爾賽宮、碧桂園融僑時代城及保利西江林語為上周備案主力，占商品住宅成交總量的32.4%。

閩侯：據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，上周，閩侯縣商品住宅成交315套，環(huán)比下行43.4%，成交面積32793.84㎡，環(huán)比下行42.7%，占商品房成交量的56.5%，主力成交備案項目為三盛托斯卡納3期、碧桂園十里江灣和泰禾紅悅。

總體來看，上周，閩侯商品房和商品住宅在主要成交項目沖高走量后再度回調(diào)，但單周成交量保持較高水平。各物業(yè)類別中，除普通住宅環(huán)比遭遇腰斬外，其余各物業(yè)成交備案量均環(huán)比上行，車位物業(yè)單周更是占據(jù)商品房成交量的26.4%，正榮財富中心有超1萬方的成交備案；商業(yè)物業(yè)本周環(huán)比上行達36.9%；SOHO物業(yè)環(huán)比上行5.7%，萬家廣場、永嘉天地和世茂上游墅成交量位列前三。

周價格

市區(qū)：上周，商品住宅成交均價16418元/㎡，環(huán)比下行6.2%，主要由于本周閩江世紀城、保利西江林語以及東山新苑保障房等相對低價項目的集中備案促使本周商品住宅成交均價出現(xiàn)大幅回落。主要是因為閩江世紀城、保利西江林語以及東山新苑保障房等相對低價位項目的集中備案之下單周價格水平大幅下行。

閩侯：上周，閩侯商品住宅成交均價為10671元/㎡，環(huán)比小幅上行0.9%。總的來看，上周，閩侯商品住宅成交價格走勢相對平穩(wěn)，商品房受車位物業(yè)低價位產(chǎn)品的集中備案下拉影響單周環(huán)比下滑近一成。

周事件

已有和在建地下空間納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理；

南臺大道南段兩側(cè)建綠化景觀帶項目全長3.5公里；

工行商用房貸款首付比例升至70%，閩擬定實施細則；

馬尾大橋跨江段樁基10月完工北接線匝道力爭年底通車。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。