社科院：房地產(chǎn)兩極分化將加劇 或迎短期調(diào)整

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心昨天發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展2016中期報(bào)告》。《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年我國(guó)全年商品房銷(xiāo)售有望創(chuàng)歷史新高；市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

《報(bào)告》指出，今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體快速升溫，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格增幅3月份最高，商品住房庫(kù)存2016年上半年預(yù)計(jì)比2015年降低約0.5億平方米，上半年房地產(chǎn)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為0.37個(gè)百分點(diǎn)。5月份出現(xiàn)新跡象，商品房累計(jì)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)了微幅收窄。

《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和沒(méi)有重要政策出臺(tái)的前提下，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)；房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或?qū)②吘彛?017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。

《報(bào)告》指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。東部城市、一二線城市和經(jīng)濟(jì)、交通、環(huán)境好的大都市周邊城市以及三線中心城市將升溫，其他三四線及以下城市將持續(xù)較冷。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛認(rèn)為，應(yīng)調(diào)整城市發(fā)展的方針，放開(kāi)對(duì)大城市的限制，在大城市中心城區(qū)人口超過(guò)最優(yōu)規(guī)模時(shí)，建立多中心，解決城市病；將大中小城市、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展和以城市群為主體形態(tài)結(jié)合起來(lái)，全面發(fā)展城市群內(nèi)的中小城市和小城鎮(zhèn)。

■觀點(diǎn)

地價(jià)非理性上漲“面粉”貴過(guò)“面包”

《報(bào)告》指出，我國(guó)一、二線部分城市房?jī)r(jià)和地價(jià)呈現(xiàn)非理性上漲。今年1-5月，12個(gè)一、二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%，9個(gè)城市二手房住宅價(jià)格上漲率超過(guò)10%。今年上半年，全國(guó)涌現(xiàn)205宗10億元的高總價(jià)地塊的“地王”，集中在一線和部分二線城市，央企和國(guó)企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場(chǎng)“面粉”貴過(guò)“面包”，地價(jià)房?jī)r(jià)的過(guò)度上揚(yáng)，帶來(lái)未來(lái)市場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。